首要的步骤是查验您所签署的
购房合同中是否有针对开发企业未能准时交付房屋的相关条款，尽管普遍地被认为开发企业应当履行其交付房屋的义务，但实际上许多最初的购房合同并未包含此类条文，由此使得区分开发商是否违约变得颇为困难。在此情形下，广大
购房者在签订购房合同时务必关注关于交付房屋日期的详细规定，尤其是对开发商未能准时交付房屋需承担的责任，例如
违约金的赔付，更要做出明确而具体的规定。
其次，我们需要采取积极行动来收集开发企业未能准时交付房屋的
证据，这些证据应该包括：开发企业未能准时交付房屋的事实描述，具体的延误时间长度以及我们曾向开发企业提出索赔违约金，以及根据延误时间的长短，所获得的相应数额的违约金等信息。
进一步来说，如果购房者尚未与开发企业签署交付房屋的协议，那么他们完全有权以拒绝接受房屋为由作为谈判筹码，以此威胁开发企业支付违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十三条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，
当事人一方请求
解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
