商品房面积差异能否退还定金

法律分析：
（1）当商品房买卖合同有关于面积差异处理及定金退还的约定时，遵循合同约定来判断能否退还定金。
（2）若合同未作相关约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，通常不可因面积差异退还定金。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息并退还定金；若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：购房时仔细阅读合同中面积差异及定金条款，遇到面积差异问题，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定时，严格按照合同中关于面积差异处理及定金退还的条款执行。

（二）合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，通常不能因面积差异退定金。

（三）合同无约定，面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息并退还定金；若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.合同有约定：若合同中对面积差异处理和定金退还做了约定，按约定来。

2.合同无约定：面积误差比绝对值在3%以内（含），按合同价据实结算，一般不退定金；超出3%，购房者可解约，卖方需返还房款、利息和定金。若购房者继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内补差价，超出部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内退款付息，超出部分双倍返还。

结论：
商品房面积差异能否退还定金要依据合同约定和面积误差比来判断。
法律解析：
若合同对面积差异处理及定金退还作出约定，应按约定执行。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，通常不能因面积差异退还定金。当面积误差比绝对值超出3%时，买受人可解除合同，此时出卖人需返还已付购房款及利息并退还定金；若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。如果您在商品房面积差异及定金退还方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

商品房面积差异退还定金情况不同处理方式不同。若合同有面积差异处理及定金退还约定，按约定执行。

若合同无约定，分三种情况：一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能因面积差异退还定金。
二是面积误差比绝对值超出3%，买受人解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息，并退还定金。
三是面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者签订合同时明确面积差异处理及定金退还条款，遇到问题及时与出卖人协商，协商不成可通过法律途径解决。