买了小产权房子怎么办

法律分析：
（1）已签订小产权房买卖合同但未交付，由于小产权房交易违反土地管理规定，合同可能被认定无效，此时购房者可要求卖方返还购房款。
（2）已交付入住小产权房，若不涉及征收等情况，可继续居住使用，不过权益保障相对不足。若遇到征收，因无合法产权，难以获得与合法产权房相同的补偿。
（3）对于小产权房问题，建议先与卖方协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。

提醒：
购买小产权房存在诸多法律风险，后续购房应优先选择有合法产权的房屋。若已购小产权房遇纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若已签合同未交付且合同被认定无效，要求卖方返还购房款。
（二）若已交付入住且不涉及征收，可继续居住，但要意识到权益保障薄弱。
（三）若遇征收，因无合法产权难以获得与合法产权房同等补偿。
（四）与卖方协商解决问题，协商不成通过诉讼维护权益。
（五）后续购房选择有合法产权房屋，降低法律风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.小产权房是建在农村集体土地上，没办证件、没交土地出让金的房子。
2.签了合同没交付，若合同无效，可让卖方退钱，因其交易违规，合同可能无效。
3.已入住，不征收可继续住，但权益保障弱。遇征收，因无合法产权，补偿可能少。
4.可和卖方协商，协商不成可诉讼维权。以后买房选合法产权房，降低风险。

结论：
已购买小产权房，若合同无效未交付可要求退款；已交付入住不遇征收可继续居住，遇征收补偿受限；可协商或诉讼维权，后续应选合法产权房。
法律解析：
小产权房在农村集体土地建设，未办相关证件、未缴土地出让金。依据土地管理相关规定，小产权房交易合同可能被认定无效。若已签合同但未交付，合同无效时可要求卖方返还购房款。若已交付入住，不涉及征收可继续居住，但权益保障弱；遇征收因无合法产权，无法获得与合法产权房同等补偿。遇到问题可先与卖方协商，协商不成可通过诉讼维权。后续购房选择有合法产权的房屋能降低法律风险。如果在小产权房交易方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

已购买小产权房，处理需分情况进行。若签了买卖合同但未交付，鉴于小产权房交易违反土地管理规定，合同可能无效，此时可要求卖方返还购房款。若已交付入住，不涉及征收可继续居住，但权益保障弱；遇到征收，因无合法产权，难以获得与合法产权房同等补偿。

解决措施和建议如下：
1.与卖方协商解决问题，争取达成双方都能接受的方案。
2.若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。
3.后续购房应避免小产权房，选择有合法产权的房屋，降低法律风险。