租赁房屋能否转租

1.租赁房屋转租需经出租人同意，承租人可获书面或口头许可，否则出租人有权解约。若获同意，承租人与次承租人的转租合同有效。
2.即使最初未经同意，若出租人在知晓转租事实的六个月内未提异议，也视为同意，转租合同依然有效。
3.转租后次承租人致租赁物受损，由承租人负责赔偿。

为保障自身和次承租人权益、避免法律风险，承租人转租前一定要取得出租人的同意。可优先获取书面同意证明，以便在后续出现纠纷时有据可查。同时，承租人要监督次承租人合理使用租赁物，降低自身赔偿风险。

法律分析：
（1）租赁房屋时，承租人若要转租，需取得出租人的书面或口头同意，否则出租人可解除合同。比如在实际租赁场景中，若未获同意就转租，出租人有权终止租赁关系。
（2）当转租获得出租人同意，承租人与次承租人签订的转租合同是有效的，双方的权益受法律保护。
（3）即便未经同意转租，若出租人知晓或应当知晓转租事实，且在六个月内未提出异议，会被视为同意转租，此时转租合同也有效。
（4）转租后，若次承租人致使租赁物受损，由承租人承担赔偿责任。

提醒：承租人转租前一定要取得出租人同意，以规避法律风险。不同转租情况对应法律后果不同，建议咨询进一步分析。

（一）承租人在转租前，要通过书面或口头方式取得出租人的同意，保留好相关证据，如书面同意书或通话录音等，确保转租行为合法。
（二）若未经同意就转租，要留意出租人是否知晓转租情况，若出租人知道或应当知道后六个月内未提异议，转租合同也有效，但仍要尽量争取获得出租人的明确同意。
（三）转租后，承租人要对次承租人的行为负责，监督次承租人合理使用租赁物，避免造成损失，若次承租人造成损失，需承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

1.租赁房屋经出租人同意可转租，需取得其书面或口头同意，否则出租人可解除合同。若获同意，转租合同有效。

2.即便未经同意转租，出租人知道或应知道转租事实，六个月内未提异议，视为同意，转租合同有效。

3.转租后次承租人造成租赁物损失，由承租人赔偿。因此，转租前应取得同意，保障各方权益，规避法律风险。

结论：
租赁房屋转租需取得出租人同意，否则出租人有权解除合同；即便未经同意转租，出租人六个月内未提异议则视为同意，转租后次承租人造成损失由承租人赔偿。
法律解析：
根据法律规定，承租人转租房屋，无论是取得出租人口头还是书面同意，转租合同都是有效的。若未获同意，出租人可解除合同。同时，若出租人知晓转租情况却在六个月内未提出反对，就视为其同意转租，转租合同依然具备法律效力。而在转租后，若次承租人导致租赁物出现损失，承租人需要承担赔偿责任。这意味着，承租人在进行转租操作时，一定要先获得出租人的同意，这样既能保障自己的权益，也能维护次承租人的利益，有效避免不必要的法律风险。如果在房屋租赁转租方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身行为符合法律规定。