签了合同退房如何退

签合同后退房要依具体情形处理。若开发商违约，如房屋质量严重影响居住、未按时交房等，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。若因购房者自身原因退房，属违约行为，要查看合同退房约定，可能需承担支付违约金等责任。

处理措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应收集好相关证据，如房屋质量检测报告、交房时间证明等，以便后续维权。
2.购房者自身原因退房，先与开发商友好协商，以书面形式通知解除合同。
3.若协商不成，可准备好相关材料，向人民法院提起诉讼或申请仲裁解决纠纷。

法律分析：
（1）签合同后退房分不同情形处理。若开发商违约，像房屋质量严重影响居住、未按时交房等，购房者能按合同约定或法律规定解除合同退房，还可要求开发商担责并赔偿损失。
（2）若是购房者自身原因想退房，属违约行为。要查看合同中退房约定，可能需承担支付违约金等责任。
（3）通常应先和开发商协商，以书面形式通知其解除合同。若协商不成，可通过向法院起诉或申请仲裁解决。

提醒：
签合同前仔细研究退房条款，遇到退房问题先明确责任归属。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）因开发商违约退房：购房者要保留好房屋质量问题或开发商未按时交房等相关证据，按照合同约定或法律规定的程序，书面通知开发商解除合同并要求其承担违约责任、赔偿损失。
（二）因自身原因退房：仔细查看合同中关于退房的条款，主动与开发商协商，尝试争取减少违约责任，若协商一致则以书面形式确认。若协商不成，按合同约定的争议解决方式，选择向法院起诉或申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.开发商违约退房：若开发商存在房屋质量严重影响居住、未按时交房等违约情况，购房者可依合同或法律解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。

2.购房者自身原因退房：若因自身原因退房属违约，需看合同约定，可能要付违约金。一般先和开发商协商，书面通知解除合同，协商不成可诉讼或仲裁解决。

结论：
签合同后退房要依具体情形处理，开发商违约时购房者可退房并索赔，购房者自身原因退房可能担责，可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
依据民法典，当开发商出现房屋质量严重影响居住使用、未按约定时间交房等违约行为，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房，同时可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。若因购房者自身原因想退房，这属于违约行为，需查看合同中退房的相关约定，可能要承担支付违约金等责任。一般应先与开发商协商，以书面形式通知解除合同。若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁来解决。如果您在签合同退房过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。