买房跳单是否需赔付违约金

法律分析：
（1）“跳单”行为是买方为免付中介费，在通过中介获取房源信息后，绕过原中介进行交易。
（2）若中介合同有禁止“跳单”条款，且买方利用了中介提供的独家房源信息等完成交易，这种绕开中介的行为构成违约，需按约定支付违约金。
（3）当房源信息并非独家，买方从其他公开途径获取并完成交易，不构成“跳单”违约，无需支付违约金。

提醒：
签订中介合同时应仔细阅读禁止“跳单”条款。交易前确认房源信息是否独家，不确定时建议咨询分析，避免不必要的违约风险。

（一）若买方想避免“跳单”违约风险，在交易前应仔细查看中介合同中是否有禁止“跳单”条款。若有，就需遵守约定，不能绕开该中介进行交易。
（二）若买方认为中介未提供独家房源信息，可积极收集通过其他公开渠道获取相同房源信息的证据，以此证明不构成“跳单”违约。
（三）中介方要明确告知买方禁止“跳单”条款的内容，并且做好独家房源信息的管理和记录，以便在发生纠纷时维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

1.买房“跳单”一般要赔违约金。“跳单”就是买家借中介得到房源信息后，为省中介费，绕过该中介，直接和卖家交易或找其他中介交易。

2.若中介合同有禁止“跳单”条款，买家接受服务、用了独家房源信息却绕开中介交易，就算违约，得付违约金。

3.若中介没提供独家房源，买家从其他公开渠道获取相同信息完成交易，不算“跳单”违约，不用付违约金。

结论：
买房“跳单”不一定都要赔付违约金，关键看中介是否提供独家房源信息以及合同有无禁止“跳单”条款。
法律解析：
依据民法典，当中介合同有禁止“跳单”条款，买方接受中介服务且利用其提供的独家房源信息绕开中介达成交易，属于违约行为，需按合同约定支付违约金。这是因为中介付出了劳动和成本为买方提供房源等服务，买方的“跳单”损害了中介的合法权益。但如果中介未提供独家房源信息，买方是通过其他公开渠道获取相同房源并完成交易，这种情况就不构成“跳单”违约，无需支付违约金。所以，在买房过程中遇到“跳单”相关问题，要仔细分析自身情况。若对是否构成“跳单”违约存在疑问，可向专业法律人士咨询，以了解自身权益和义务。

买房跳单是否赔付违约金需依具体情况判断。若中介合同有禁止“跳单”条款，买方接受服务并利用其提供的独家房源信息绕开中介交易，构成违约，需支付违约金。若中介未提供独家房源信息，买方从其他公开渠道获取并完成交易，不构成违约，无需支付。

解决措施和建议如下：
1.中介在合同中明确约定禁止“跳单”条款，清晰界定独家房源信息范围，保障自身权益。
2.买方在交易前了解房源信息来源，若有其他公开渠道可获取，可避免陷入违约风险。
3.双方发生纠纷时，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。