社区能代替业主签物业合同吗

1.通常社区不能代替业主签物业合同。法律规定业主通过业主大会决定选聘和解聘物业服务人，业主委员会代表业主与选聘的物业服务人订立书面合同，社区并非业主权益代表，无此法定权力。
2.特定情形下社区可代签。若业主大会授权社区签订并有明确合法的授权手续，社区可按授权范围进行签订。
3.未经授权代签的后果及解决办法。若社区擅自签订，合同对业主不发生法律效力，业主可通过向法院起诉等合法途径，请求认定合同无效。为此，业主应积极参与业主大会，保障自身权益；社区也应严格遵循法定程序，避免无权代签行为。

法律分析：
（1）通常，社区无资格代替业主签物业合同。法律规定，业主通过业主大会决定选聘和解聘物业服务人，业主委员会代表业主与选聘的物业服务人签书面合同。
（2）社区不是业主权益代表，本身没有法定权力签物业合同。但在业主大会授权且有合法手续时，社区能按授权签合同。
（3）若社区未经授权擅自签合同，此合同对业主无效。业主可通过向法院起诉等合法途径，请求认定合同无效。

提醒：
业主应关注业主大会相关动态，保障自身权益。若发现社区未经授权签合同，及时采取法律措施维权，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）社区一般不能代替业主签物业合同，业主通过业主大会决定选聘和解聘物业服务人，由业主委员会代表业主与物业服务人签合同。
（二）特定情形下，若业主大会授权社区签订且有合法授权手续，社区可按授权范围签合同。
（三）若社区未经授权擅自签订，合同对业主无效，业主可向法院起诉认定合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

1.通常，社区无权替业主签物业合同。按规定，业主通过业主大会决定选聘、解聘物业，业委会代表业主与物业签书面合同。
2.社区不是业主权益代表，无代表业主签合同的法定权力。但业主大会授权且手续合法时，社区可按授权签合同。
3.若社区未经授权擅自签合同，对业主无效，业主可起诉认定合同无效。

结论：
一般社区不能代替业主签物业合同，特定情形获业主大会授权且有合法手续时可以，未经授权签订的合同对业主无效。
法律解析：
依据相关法律，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务人等重要事项，业主委员会作为执行机构，代表业主与选聘的物业服务人订立书面合同。社区不是业主权益代表，本身没有法定权力代签合同。但在业主大会明确授权且有合法手续的特定情形下，社区能按授权范围签合同。若社区擅自签订，合同对业主不发生法律效力，业主可向法院起诉请求认定合同无效。如果遇到社区签订物业合同的相关问题，为保障自身权益，可向专业法律人士咨询。