签订假租赁合同有哪些无效情形

假租赁合同存在多种无效情形。行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同无效，像为套取拆迁补偿而表面签订实则无租赁事实的合同。违反法律、行政法规强制性规定的合同也无效，如租赁违法建筑所签的租赁合同。违背公序良俗的合同同样无效，利用合同进行违法或违背道德风俗活动即属此类。恶意串通损害他人合法权益的合同亦无效，比如房东和第三人串通以虚假合同损害原租户优先购买权。

解决措施和建议如下：
1.签约前仔细核实合同双方的真实意图和租赁事实，避免陷入虚假合同陷阱。
2.查看租赁房屋的合法性，确保不违反相关法规。
3.秉持公序良俗原则签订合同，不进行违法或违背道德的活动。
4.若发现合同存在恶意串通损害自身权益的情况，及时通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）虚假意思表示导致合同无效。在交易中，若双方并非基于真实的租赁意愿签订合同，如为获取拆迁补偿而虚构租赁关系，这种合同缺乏真实的意思表示基础，应认定为无效。
（2）违反强制规定致使合同无效。当租赁的房屋属于违法建筑时，由于违反了建筑相关法规的强制性规定，所签订的租赁合同无法产生法律效力。
（3）违背公序良俗造成合同无效。若利用租赁合同实施违法或违背道德风俗的活动，此类合同因违背社会公共秩序和善良风俗而无效。
（4）恶意串通损害他人权益的合同无效。如房东与第三人恶意勾结，通过虚假租赁合同损害原租户的优先购买权，该合同不具有合法性。

提醒：签订租赁合同时，要确保意思表示真实，不违反法规和公序良俗，避免恶意串通。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）遇到疑似虚假意思表示的假租赁合同，可收集双方并无真实租赁事实的证据，如未实际交付房屋、未支付租金等证据，向法院主张合同无效。
（二）发现租赁房屋是违法建筑，可去相关部门查询房屋建设审批手续，以此为证据请求确认合同无效。
（三）若租赁合同用于违法或违背道德风俗活动，可收集相关活动的证据，如照片、视频、证人证言等，向法院申请判定合同无效。
（四）当怀疑房东和第三人恶意串通损害自身权益，要收集他们恶意串通的证据，像聊天记录、不合理的交易时间和价格等，来维护自己的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

以下几种假租赁合同无效：
一是虚假意思表示。双方并无租赁事实，只是表面签合同，像为套取拆迁补偿签的合同，无效。
二是违反法规。若租赁房屋是违法建筑，违反建筑法规，所签合同无效。
三是违背公序良俗。用租赁合同进行违法或违背道德的活动，合同无效。
四是恶意串通。房东和第三人串通，以假合同损害原租户优先购买权，合同无效。

结论：假租赁合同在行为人与相对人虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等情形下无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，合同的效力有着明确规定。当行为人与相对人以虚假意思表示签订合同，像为套取拆迁补偿而无实际租赁事实，这种合同自始无效。若租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，如租赁违法建筑，因其违反建筑法规，合同也不具有法律效力。违背公序良俗的合同，也就是利用合同进行违法或违背道德风俗活动的，同样无效。还有恶意串通损害他人合法权益的情况，比如房东和第三人串通以虚假合同损害原租户优先购买权，合同也会被判定无效。在日常生活中，遇到合同相关法律问题较为复杂，若对租赁合同的效力存在疑问，建议向专业法律人士咨询。