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1.商品房违约金计算有合同约定和未约定两种情况。合同有约定时，按约定方式计算。如按购房款一定比例计算，违约时按此比例得出具体数额；若约定每日按已付房款万分之几计算，结合违约天数算出违约金。
2.合同未约定时，逾期付款的按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.解决措施与建议：签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷；遇到违约情况，当事人应保留相关证据，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
法律分析：
（1）合同有约定时，遵循约定计算违约金。若约定按购房款一定比例计算，违约时按此比例得出具体数额；若规定每日按已付房款万分之几计算，则结合违约天数算出违约金。
（2）合同未约定时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
提醒：在签订商品房买卖合同时，应明确约定好违约金计算方式，避免后续纠纷。不同情况对应的违约金计算方法有差异，若遇到复杂问题，建议咨询进一步分析。
（一）合同有约定时，按照合同约定的方式计算违约金。若约定按购房款的一定比例计算，就用购房款乘以该比例得出违约金数额；若约定每日按已付房款的万分之几计算，就用已付房款乘以该比例再乘以违约天数算出违约金。
（二）合同未约定时，逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
1.合同有约定时：按合同执行，若按购房款比例算，违约时按此比例计违约金；若按每日已付房款的万分之几算，按违约天数算出违约金。
2.合同未约定时：逾期付款，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交房，按同地段同类房屋租金标准确定违约金。
结论：
商品房违约金计算有两种情况，合同有约定按约定计算，合同未约定则按相关规定确定计算方式。
法律解析：
当商品房买卖合同中有关于违约金的约定时，应遵循合同约定来计算违约金。如约定按购房款一定比例计算或每日按已付房款的万分之几计算，违约时按相应方式算出具体数额。若合同未约定违约金，对于逾期付款的情况，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；对于逾期交付使用房屋的情况，按照逾期期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。了解这些规定能让购房者在遇到违约情况时清楚如何维护自身权益。如果大家在商品房买卖中遇到违约金计算等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
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