无违约责任约定的房屋买卖合同如何处理

1.即便房屋买卖合同未约定违约责任，违约方也需承担相应责任。卖方违约，像拒绝交房、擅自涨价，买方有权要求继续履行合同完成交付与过户；若无法履行，可要求返还房款、利息并赔偿损失，损失含履行合同可获利益。买方违约如逾期付款，卖方有权要求支付剩余房款及逾期利息。
2.解决措施与建议：损失赔偿需有证据支撑，可参考同地段房屋差价、租金等确定。双方先尝试协商，若能达成一致，可高效解决问题。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据法律和事实进行裁判，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋买卖合同未约定违约责任时，违约处理仍有法可依。当卖方违约，像拒绝交房、擅自涨价，买方有权利要求卖方继续履行合同，完成交付房屋和办理过户登记的义务。
（2）若合同无法继续履行，买方能要求卖方返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。损失赔偿额包含合同履行后可获得的利益。
（3）当买方违约，如逾期付款，卖方有权要求其支付剩余房款及逾期付款利息。
（4）实践中，主张损失赔偿需要有证据证明，可参考同地段房屋差价、租金等来确定损失。双方可先尝试协商解决，协商不成则可通过诉讼途径解决。

提醒：
在处理违约纠纷时，要注意及时收集和保存相关证据，不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）若卖方违约，买方可以先与卖方协商，要求其继续履行合同交付房屋并办理过户登记。若合同无法继续履行，协商让卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（二）若买方违约，卖方先和买方协商，要求其支付剩余房款及逾期付款利息。
（三）双方在协商过程中，注意收集损失证据，可参考同地段房屋差价、租金等确定损失。
（四）若协商不成，任何一方都可通过诉讼途径解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.即便房屋买卖合同没约定违约责任，违约也会依法处理。若卖方违约，像拒绝交房、擅自涨价，买方能要求其继续履行合同，完成交房和过户；若合同无法履行，买方还能让卖方返还房款、利息并赔偿损失，损失含合同履行后可得利益。
2.若买方违约，如逾期付款，卖方有权要求其付剩余房款及逾期利息。
3.损失赔偿需证据，可参考同地段房屋差价、租金确定。双方可先协商，协商不成可诉讼。

结论：
即便房屋买卖合同未约定违约责任，买卖双方违约时也可依法处理，卖方违约买方有多种维权方式，买方违约卖方有权要求支付剩余房款及利息，损失需证据证明，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，若卖方违约，买方有权要求其继续履行合同交付房屋并过户；若无法继续履行，可要求返还房款、利息并赔偿损失，损失含可得利益。若买方违约，卖方有权要求支付剩余房款及逾期付款利息。实践中，损失赔偿需证据，可参考同地段房屋差价、租金等确定。双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼维护权益。若您在房屋买卖中遇到违约问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议。