法律分析:
(1)当楼上用水楼下地漏响是因楼上装修、不当用水引发管道堵塞、水流异常时,根据过错责任原则,楼上住户需承担责任,应及时对自身行为整改来解决问题。
(2)要是地漏响源于房屋本身的管道设计缺陷、老化或公共管道问题,责任归属有所不同。在房屋保修期内,开发商需履行维修义务;过了保修期且属于公共设施的,物业要负责维修维护。
(3)出现地漏响问题,可先与楼上住户沟通,一起排查原因。若无法解决,可请求物业协助查明。若协商不成,当事人可通过诉讼途径解决纠纷。
提醒:遇到此类问题应及时沟通处理,保留好相关证据。若协商和物业调解无果,通过诉讼解决时要注意收集能证明责任归属的证据。
(一)若楼上装修、不当用水致管道堵塞等引发地漏响,楼上住户担责,应整改自身行为。
(二)若因房屋管道设计缺陷、老化、公共管道问题导致地漏响,保修期内开发商维修,过保修期且属公共设施物业负责。
(三)出现问题先和楼上住户沟通排查原因,无法解决请物业协助查明,协商不成通过诉讼解决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。此条表明物业对公共设施等有按合同进行维修维护的责任。
1.楼上用水楼下地漏响,责任需具体分析。若因楼上装修、用水不当致管道堵塞、水流异常,楼上住户担责,需整改解决问题。
2.若因房屋管道设计缺陷、老化或公共管道问题导致,保修期内开发商维修,过保后公共设施由物业负责。
3.出现问题先与楼上沟通排查,若无法解决请物业协助,协商不成可诉讼。
结论:
楼上用水楼下地漏响责任归属需具体分析,楼上住户过错导致的楼上担责,房屋本身问题责任归开发商或物业。可先沟通排查,协商不成可诉讼。
法律解析:
根据相关法律,民事主体应依法承担侵权责任。若楼上住户装修、不当用水等行为导致管道堵塞、水流异常引发地漏响,这属于其过错行为,楼上住户就需承担责任并整改。若问题是房屋本身管道设计缺陷、老化或公共管道问题导致,在保修期内,开发商应承担维修义务;过了保修期,作为公共设施,物业要负责维修维护。当出现此类问题时,先与楼上住户沟通排查原因是比较好的解决途径。若无法解决,物业可协助查明责任。若协商不成,当事人可通过诉讼解决纠纷。若遇到此类问题不知如何处理,可向专业法律人士咨询,以便维护自身合法权益。
专业解答按照我国相关法规,相邻方造成原告损害应赔偿。如房屋渗水影响楼下,应主动协商赔偿,通常涵盖修复费用。传统房产防水质保五年,公共设施两年。若期限内非人为损坏,可依法向开发商索赔,由其承担维修费用。
律师解析 如果不是楼下人为造成的渗漏水,都是楼上责任,楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。 经双方协调不合时,可以到到法院提起民事损害赔偿诉讼由法院鉴定受损程度并予以判定。 对于因邻居家漏水而被淹的,首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。
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