买二手房签约时遇到房主毁约怎么办

若二手房签约后房主毁约，可这样处理：
一是看合同约定，按约定让房主担责，像支付违约金。若违约金不够弥补损失，可要求赔偿实际损失。
二是若想继续履行合同，可书面催告房主配合办过户等。若其仍拒绝，可起诉，请求法院判其继续履约。
三是诉讼时注意收集证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明房主毁约及自身主张合理。

结论：
买二手房签约后房主毁约，可要求其按合同约定承担违约责任，若违约金不足弥补损失还可要求赔偿实际损失；也可要求房主继续履行合同，若其拒绝可向法院起诉，诉讼时要注意收集相关证据。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应按约定履行义务。二手房签约后，房主毁约就违反了合同约定。合同中一般会有毁约责任的明确约定，购房者可据此要求房主承担违约责任，像支付违约金。当违约金不能弥补实际损失时，购房者还能要求赔偿实际损失，以保障自身合法权益。若购房者希望继续履行合同，可先书面催告房主，若其仍拒绝，可通过诉讼途径解决。在诉讼中，购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，能证明房主毁约行为和自身主张的合理性。如果遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。

1.买二手房签约后房主毁约，可依合同约定和法律规定处理。可要求房主承担违约责任，当违约金不足以弥补损失时可要求赔偿实际损失；也可要求房主继续履行合同，若其拒绝可诉讼解决。
2.具体解决措施和建议如下：
-先查看合同，按约定要求房主承担违约责任，如支付违约金。若违约金不够，主张赔偿实际损失。
-希望继续履行合同，可书面催告房主履行义务。
-若房主仍拒绝，向法院起诉，请求判决其继续履行。
-诉讼中收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明房主毁约及自身主张合理。

法律分析：
（1）合同约定是处理二手房房主毁约的重要依据。当房主毁约时，可依合同规定要求其承担违约责任，像支付违约金。若违约金无法弥补实际损失，还可要求赔偿实际损失，以保障自身经济权益。
（2）若想让合同继续履行，可采用书面催告等办法，要求房主履行配合办理过户等合同义务。若房主依旧拒绝，可向法院起诉，请求判决其继续履行。
（3）诉讼期间，收集证据至关重要。购房合同、付款凭证、沟通记录等能证明房主毁约及自身主张合理，是胜诉的关键。

提醒：遇到二手房房主毁约情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）按合同约定处理。查看合同里的毁约责任条款，要求房主依约承担违约责任，像支付违约金。若违约金无法弥补损失，可要求赔偿实际损失。

（二）要求继续履行合同。通过书面催告等方式，要求房主继续履行合同义务，例如配合办理过户手续。若房主拒绝，可向法院起诉，请求判决其继续履行合同。

（三）收集证据。在诉讼时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明房主毁约及自身主张合理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。