农村房屋买卖问题 我们的房屋是我父亲很多年前把房屋卖给了，同村其他居民，但是当时

[律师回复]具体情况欢迎来电沟通

[律师回复]具体什么情况方便说一下吗

[律师回复]通常来说双方互负返还义务，并根据过错程度分担缔约过失责任

[律师回复]您好，这边联系您解答问题

[律师回复]房产登记份额占比影响卖房决策，按份共有下一般占份额三分之二以上共有人同意即可卖房，共同共有通常需全体同意；售房款按登记份额分配，按份共有人转让份额时其他共有人在同等条件下有优先购买权。

[律师回复]一是要向经济适用房中心了解相关政策。二是至少要补交土地出让金。

[律师回复]多少钱呢？什么时候的事

[律师回复]购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议，保障双方权益。签合同前要确认房屋产权清晰，条款明确价款、交付时间、违约责任等。若有疑问，可让对方解释。若对方违约，可按合同约定追究责任。若合同有歧义或不明确，双方可协商补充协议。签合同要谨慎，仔细阅读条款，避免后续纠纷。

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]挪用买房房款可能引发违约风险。首先得看购房合同约定，若逾期付款有违约责任，得想办法补上挪用部分，避免违约。可以和卖家沟通，说明情况争取宽限期。若无法补上，可能要承担违约责任，比如支付违约金。要是卖家追究，可能面临法律诉讼。所以尽快筹集资金补上挪用部分，避免后续麻烦。

[律师回复]一般情况下，外村人买本村楼房不能确权，因为农村宅基地属集体所有，仅限本集体成员使用，外村人不具备资格。解决方案可先与相关方协商，看能否将户口迁入本村以符合条件；若无法迁入，可考虑解除合同，让卖方返还购房款并承担相应损失，避免后续权益纠纷。

[律师回复]在贵阳市买房交的定金不是都能退。如果是购房者自身原因不想买房，定金一般不退；要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房等，购房者可要求退还定金。解决方案是先看合同约定，若开发商违约，与对方协商退款，协商不成可收集证据走法律途径，比如向法院起诉维护权益。

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]一般情况下，税务单比购房合同少平数，意味着房屋实际面积小于合同约定面积。根据法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，绝对值超出3%部分的房价款双倍返还。你可先与开发商协商退款事宜，若协商不成，可收集证据向法院起诉维权。

[律师回复]用你名抵押贷款，若买家还款不及时，逾期记录会影响你的信用，银行还可能找你追款。解决方案是和买家签书面协议，明确责任，若他逾期还款需承担违约责任。同时，可要求买家提供担保，如找有经济实力的人担保或提供抵押物。若买家真逾期，先催他还款，不行就按协议追究其责任。