商品房买卖违约收回房屋有啥条件

法律分析：
（1）在商品房买卖里，若买受人逾期付款构成根本违约，且经催告后合理期限内仍未付款，出卖人有收回房屋的权利。这是因为付款是买受人的主要义务，逾期不付严重损害出卖人利益。
（2）当买受人擅自改变房屋用途，像把居住房变为经营性用房，严重影响合同目的实现，出卖人可依约收回。合同约定的房屋用途是双方交易的重要基础。
（3）买受人未经许可对房屋进行重大改造，破坏主体结构或影响建筑安全，这不仅违反合同约定，还可能危害公共安全，出卖人有权收回。
（4）若合同有特别约定的违约情形，该情形出现时，出卖人同样能收回房屋。特别约定体现了合同的意思自治原则。

提醒：买受人要严格遵守合同约定，避免出现违约行为；出卖人收回房屋要按法定程序进行，遇纠纷可咨询专业法律意见。

（一）若买受人存在逾期付款等违约行为，出卖人应及时书面催告，给予合理付款期限，并保留好催告证据。
（二）发现买受人擅自改变房屋用途或进行重大改造，要第一时间固定证据，如拍照、录像等。
（三）当满足合同约定的收回房屋条件时，及时向买受人发出书面解除合同通知，明确要求返还房屋。
（四）若买受人拒绝返还房屋，出卖人准备好相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。此条法律为出卖人在满足一定条件下解除合同收回房屋提供了依据。

商品房买卖里，出卖人违约收回房屋条件如下：
1.买受人逾期付款属根本违约，催告后合理期限仍未付款。

2.买受人擅自改变房屋用途，严重影响合同目的，如将住房改商用房。

3.买受人未经许可重大改造房屋，破坏主体结构或影响建筑安全。

4.合同有特别约定的违约情形出现。

满足条件，出卖人可书面通知解除合同收回房屋，买受人拒绝，可走法律途径。

结论：
商品房买卖中，在买受人逾期付款构成根本违约、擅自改变房屋用途严重影响合同目的、未经许可重大改造破坏房屋结构或出现合同特别约定违约情形时，出卖人可书面通知解除合同收回房屋，买受人拒绝则可通过法律途径解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应依约履行义务。在商品房买卖里，若买受人逾期付款经催告仍不履行、擅自改变房屋用途、破坏房屋主体结构，或出现合同特别约定的违约情况，均构成违约。出卖人在这些情形下，有权解除合同收回房屋。书面通知是解除合同的有效方式，若买受人拒绝返还，出卖人通过诉讼等法律途径是维护自身合法权益的合理手段。若您在商品房买卖中遇到类似的违约纠纷，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。

1.出卖人在商品房买卖中违约收回房屋，需符合特定条件，包括买受人逾期付款根本违约、擅自改变房屋用途严重影响合同目的、未经许可重大改造房屋破坏结构或影响安全，以及合同有特别约定的违约情形。
2.若满足这些条件，出卖人可书面通知买受人解除合同并要求返还房屋。
3.若买受人拒绝，出卖人可采取法律措施。建议出卖人在发现买受人可能违约时及时催告，保留相关证据。在书面通知时明确解除合同的依据和要求。走法律途径时，要准备充分的材料，确保自身权益得到保障。