退房时需否支付违约金

（一）当开发商违约，像逾期交房、房屋质量不合格，购房者按合同或法律规定退房，不用付违约金，还能让开发商担责。此时购房者要保留好开发商违约的证据，如交房通知、房屋质量检测报告等，以便维护自身权益。
（二）若因购房者自身非正当理由退房，属于违约，应按合同支付违约金。购房者在做决定前要充分考虑自身情况，避免冲动退房。
（三）合同未约定违约金数额时，按违约造成的损失确定赔偿金额。双方可先协商确定损失数额，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.退房是否付违约金，要依具体情况判断。若开发商违约，像逾期交房、房屋质量差等，购房者按合同或法律规定退房，不用付违约金，还能让开发商担责。

2.若因购房者自身问题，如经济变化、不想买了，无正当理由退房，那购房者违约，需按合同付违约金。

3.若合同没定违约金数额，可按违约损失确定赔偿金额。总之，关键看谁违约。

结论：
退房是否支付违约金取决于违约方，开发商违约购房者退房无需支付，购房者无正当理由退房则需支付。
法律解析：
根据民法典规定，合同双方应按约定履行义务。若开发商存在逾期交房、房屋质量不合格等违约行为，购房者有权依合同约定或法律规定解除合同退房，此时购房者无违约行为，无需支付违约金，还可要求开发商承担违约责任。若购房者因自身原因，在无正当理由情况下退房，属于违约行为，需按合同约定支付违约金。若合同未约定违约金数额，可根据违约造成的损失确定赔偿金额。若遇到退房相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。

退房是否支付违约金取决于违约方是谁。若开发商违约，如逾期交房、房屋质量不合格，购房者依约或依法解除合同退房，无需支付违约金，还能要求开发商担责。若购房者无正当理由，因个人经济变化或不想购买等原因退房，则属于购房者违约，需按合同约定支付违约金。若合同未约定违约金数额，可根据违约造成的损失确定赔偿金额。

解决措施和建议如下：
1.开发商应严格履行合同义务，避免违约行为，确保房屋按时交付且质量合格。
2.购房者退房前要确认自身是否有正当理由，避免因自身原因违约。
3.签订购房合同时，双方应明确约定违约金数额及计算方式，以减少纠纷。

法律分析：
（1）若开发商有违约行为，像逾期交房、房屋质量不过关等情况，购房者依据合同约定或法律规定解除合同退房，不但不用支付违约金，还能要求开发商承担违约责任。这是因为开发商的违约破坏了合同的正常履行。
（2）若因购房者自身原因，如经济状况改变、不想购买等，在没有正当理由的情况下退房，属于购房者违约，要按照合同约定支付违约金。
（3）当合同未约定违约金数额时，可根据违约造成的损失来确定赔偿金额。

提醒：退房时要先明确违约方，若自身有退房想法，需仔细查看合同约定，避免不必要的损失，情况复杂时建议咨询专业法律分析。