未可以签订购房合同怎么处理定金

（一）当遇到不可归责于双方的事由导致无法签订购房合同，如政策变动、不可抗力等，购房者可要求出卖人返还定金，可通过与出卖人协商，若协商不成可通过法律途径维权。
（二）若因出卖人原因未能订立合同，像虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者可要求出卖人双倍返还定金。首先收集相关证据，如宣传资料、房屋瑕疵证明等，然后与出卖人沟通，若对方拒绝可向法院起诉。
（三）若因买受人原因未能订立合同，如临时反悔、自身资信问题等，定金无法返还，所以购房者在购房前要充分考虑自身情况和市场因素，避免冲动购房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因不可归责于买卖双方的事由，像政策变动、不可抗力等导致无法签订购房合同，出卖人需返还定金。

2.若因出卖人有虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等问题，致使无法订立合同，出卖人要双倍返还定金。因为按规定，收定金方不履约或履约不符约定，不能实现合同目的，就得双倍返还。

3.若因买受人临时反悔、自身资信问题等原因无法订立合同，买受人不能要求返还定金。交付定金方不履约或履约不符约定，不能实现合同目的，就无权要求返还。

结论：
因不可归责于双方的事由致无法签订购房合同，出卖人返还定金；因出卖人原因未能订立合同，出卖人双倍返还定金；因买受人原因未能订立合同，买受人无权请求返还定金。
法律解析：
根据民法典规定，定金罚则的适用需区分不同情形。当出现政策变动、不可抗力等不可归责于双方的事由时，无法签订购房合同，出卖人应返还定金，这体现了公平原则。若出卖人存在虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等情况导致未能订立合同，因其不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，需双倍返还定金，以此惩戒其违约行为。而若买受人临时反悔、自身资信有问题等导致无法订立合同，因其交付定金后不履行债务或履行不符合约定，无权请求返还定金。在购房过程中，定金的处理至关重要。如果您在购房定金方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

因不同原因导致无法签订购房合同，定金处理方式不同。若不可归责于双方，如政策变动、不可抗力，出卖人应返还定金。若因出卖人原因，像虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵，出卖人需双倍返还定金，这符合收受定金方不履行债务应双倍返还的规定。若因买受人原因，如临时反悔、自身资信问题，买受人无权请求返还定金，这遵循交付定金方不履行债务无权请求返还的规定。

为避免定金纠纷，买卖双方在交易前应充分了解政策和房屋情况。出卖人要如实介绍房屋状况，不做虚假宣传。买受人要评估自身购房能力和资信情况，谨慎做出购房决定。

法律分析：
（1）当出现不可归责于双方的事由导致无法签订购房合同，像政策变动、不可抗力等情况，出卖人需返还定金。这体现了公平原则，双方均无过错，定金应退还。
（2）若因出卖人原因，如虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等致使未能订立合同，出卖人要双倍返还定金。这是对出卖人违约行为的一种惩罚，保障了买受人的权益。
（3）因买受人原因，如临时反悔、自身资信问题等无法订立合同，买受人无权请求返还定金。这是对买受人违约行为的约束，维护了交易的稳定性。

提醒：在购房时，双方应明确各类风险及责任，遇到问题及时留存证据。不同情况对应不同法律后果，建议咨询以获取准确解决方案。