买方解除房屋买卖合同具体有几种情形

法律分析：
（1）卖方根本违约是常见的买方解除合同情形。比如逾期交房，在超过约定期限且催告后合理期限仍未交付，这严重影响买方权益，买方有权解除。房屋质量不过关，主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后核验不合格，也属于此列。另外，卖方故意隐瞒房屋已抵押、已卖给第三人等重要事实，也构成根本违约。
（2）不可抗力因素下，当合同目的无法实现，买方可以解除合同。这是因为不可抗力非双方所能控制。
（3）若合同约定了解除条件，当条件成就时，买方可以依约解除合同。这体现了合同意思自治原则。
（4）卖方擅自变更规划设计且未通知买方，买方也有解除权。这是为了保障买方对房屋情况的知情权和选择权。

提醒：
买方解除房屋买卖合同要严格按法定程序操作，务必保留好能证明解除事由的相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）当遇到卖方根本违约情况，买方应及时书面催告卖方履行义务，保留好催告证据，若卖方仍不履行，可发出解除合同通知。
（二）因不可抗力解除合同时，要及时通知卖方，说明不可抗力情况及合同无法履行事实，并保留相关不可抗力证明材料。
（三）合同约定解除条件成就时，按照合同约定方式和程序通知卖方解除合同，保留通知凭证。
（四）卖方擅自变更规划设计，买方发现后应立即要求卖方说明情况，若未按约定通知，可发出解除合同通知。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

买方可以解除房屋买卖合同的情形如下：
1.卖方根本违约，像逾期交房超约定期限，催告后合理时间仍未交付；房屋主体质量不合格；故意隐瞒房屋抵押、转卖等重要事实。
2.不可抗力导致合同目的无法实现。
3.合同约定的解除条件达成。
4.卖方擅自变更规划设计且未通知买方。
解除合同时，买方要按法定程序来，并保留好相关证据。

结论：
买方在卖方根本违约、不可抗力、合同约定解除条件成就、卖方擅自变更规划设计等情形下可解除房屋买卖合同，且应按法定程序进行并保留证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当卖方存在根本违约行为，像逾期交房超约定期限且催告后合理期限仍未交付、房屋主体结构质量不合格等，严重影响买方权益，买方有权解除合同。不可抗力导致合同目的无法实现，这是不可归责于双方的客观情况，买方也可解除。若合同约定了解除条件，条件满足时买方解除合同是符合约定的。卖方擅自变更规划设计却未通知买方，损害了买方的知情权和选择权，买方同样能解除合同。买方解除合同需遵循法定程序，比如书面通知等，并且保留好如催告记录、质量检测报告等相关证据，以保障自身合法权益。如果您在房屋买卖中遇到相关问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.买方在多种情形下可解除房屋买卖合同。主要有卖方根本违约、不可抗力、合同约定解除条件成就以及卖方擅自变更规划设计未通知买方这几种情况。卖方根本违约涵盖逾期交房超约定期限、房屋主体结构质量不合格、故意隐瞒房屋重要事实等；不可抗力导致合同目的无法实现时买方也可解除；合同约定的解除条件达成即可解除；卖方擅自变更规划设计未通知买方，买方有解除权。
2.买方解除合同要按法定程序进行，并且注意保留相关证据。这样能在后续可能出现的纠纷中维护自身合法权益。比如遇到卖方根本违约，可先书面催告并留存证据，若符合解除条件，按合同约定或法律规定的程序发出解除通知，同时保留好通知凭证等材料。