私下签订房产共有协议生效吗

（一）签订房产共有协议前，确认双方具备完全民事行为能力，可通过查看身份证等有效证件核实。
（二）确保协议内容是双方真实意思表示，避免存在欺诈、胁迫等情形，可在签订过程中录音录像留存证据。
（三）仔细审查协议内容，保证不违反法律法规强制性规定和公序良俗，可咨询专业律师。
（四）签订协议后，尽快办理房产共有登记，保障自身物权，防止登记产权人擅自处分房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.私下签的房产共有协议通常有效。条件是签协议的人有民事行为能力，表达的是真实想法，且协议内容不违法、不违背公序良俗。

2.但协议有效不意味着共有人获得物权。不动产物权靠登记才生效，没办共有登记，不能对抗善意第三人。

3.比如登记产权人私自卖房，善意买房人能获得房屋所有权，未登记共有人只能按协议追究违约方责任。

结论：
私下签订的房产共有协议一般生效，但协议有效不意味着共有人取得物权，未办理房产共有登记不能对抗善意第三人。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗。只要房产共有协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备完全民事行为能力，该协议就有效。然而，不动产物权以登记为生效要件。若未办理房产共有登记，即便协议有效，也不能对抗善意第三人。比如登记产权人擅自卖房，善意买房人可取得房屋所有权，未登记共有人只能依协议追究违约方责任。若您在房产共有协议方面有任何疑问或遇到相关纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。

1.私下签订的房产共有协议在满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗的条件时通常生效。然而，协议有效不意味着共有人取得物权，不动产物权以登记为生效要件。
2.若未办理房产共有登记，就不能对抗善意第三人。比如登记产权人擅自卖房，善意买房人可取得房屋所有权，未登记共有人只能依据协议追究违约方责任。
3.为保障权益，签订房产共有协议后应及时办理房产共有登记，避免后续产生纠纷。若遇到登记产权人擅自处分房产的情况，未登记共有人要及时收集证据，通过法律途径追究违约方责任，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）私下签订的房产共有协议生效需满足一定条件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗。只要协议符合这些条件，即为有效。
（2）然而，协议有效并不等同于共有人取得物权。不动产物权以登记为生效要件，如果没有办理房产共有登记，就无法对抗善意第三人。
（3）在实际情况中，若登记产权人擅自卖房，善意买房人能够取得房屋所有权，此时未登记的共有人只能依据协议追究违约方的责任。

提醒：签订房产共有协议后要及时办理房产共有登记，避免未登记带来无法对抗善意第三人的风险。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。