私下签订房屋共有协议是否有效

1.小产权房赠予行为效力因情况而异。同一集体经济组织成员间赠予通常有效，非同一集体经济组织成员赠予，特别是赠予城镇居民可能无效。 2.同一集体成员间流转限制少，符合集体土地管理规定，所以赠予有效。而非同一集体成员间赠予违反规定、损害集体利益，且小产权房无法过户，受赠人难以获完整产权保障。 3.对于同一集体经济组织成员，赠予时应签订详细合同，明确双方权利义务。对于非同一集体经济组织成员，不建议进行赠予，以免产生纠纷。若已发生赠予，可咨询专业法律人士，根据具体情况采取协商、调解等方式解决问题，以保障自身权益。

法律分析： （1）当房屋面积缩水时，维权依据有合同约定和法律规定。若合同对面积差异处理有约定，就按照约定执行，这体现了合同自治原则。 （2）若合同无相关约定，需看面积误差比绝对值。在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补，保障了交易的公平性。 （3）若误差比绝对值超出3%，业主有解除合同的权利。解除合同后，开发商要在规定期限内退还已付购房款及利息。 （4）业主不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款开发商双倍返还。 （5）业主维权可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等途径解决。 提醒：业主遇到房屋面积缩水问题，要及时保留相关证据，不同情况的处理方式有别，建议咨询以进一步分析维权方案。

法律分析： （1）当二手房买家违约，若购房合同有违约金条款，卖家可依约要求买家支付违约金。不过违约金数额有一定限制，不超过造成损失的百分之三十。若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。 （2）若合同未约定违约金，卖家能要求买家赔偿实际损失，包括房价下跌的差价损失、交易支出的合理费用等，但卖家要提供相关证据来证明实际损失的存在和具体数额。 （3）若买家支付了定金，卖家可按定金罚则没收定金。若定金无法弥补全部损失，卖家还可要求买家赔偿超出定金数额的那部分损失。 提醒：卖家主张赔偿时要及时收集保留证据，不同案情赔偿情况有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）法院对于被执行人名下唯一住房的执行并非一概而论。一般情况下，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院仅能查封，不能拍卖、变卖或抵债。 （2）然而，若该住房超出了生活必需标准，法院可执行。例如，申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，此时法院可以对房屋进行拍卖。 （3）这表明，唯一住房不必然能避免被拍卖，核心在于是否超出生活必需以及是否保障了被执行人基本居住权益。 提醒：被执行人需关注住房是否超出生活必需范围，申请执行人在执行唯一住房时要按规定保障被执行人基本居住权益，情况复杂时可咨询专业法律意见。

法律分析： （1）在二手房交易里，卖家延迟交房属于违约行为。若合同有明确的逾期交房违约金计算方式或具体数额，就严格依照合同执行，像按每日总房款的一定比例支付违约金这种约定就具有法律效力。 （2）当合同未作约定时，损失赔偿额要等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后能获得的利益。买家可主张赔偿实际损失，例如因延迟交房产生的在外租房费用，不过要提供相关证据来支撑自己的主张。 （3）买家可先尝试与卖家协商赔偿事宜，若协商无果，可收集合同、付款凭证、租房合同等证据，向法院起诉，要求卖家承担违约责任并赔偿损失。 提醒：在二手房交易中，签订合同时应明确逾期交房的违约责任。索赔实际损失时要保留好相关证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

办理婚前房产证协议，可按以下步骤操作： 1.就房产产权归属、份额比例等事宜达成一致，签订书面协议，内容要明确且合法合规。 2.准备好双方身份证明、房产证、协议书等材料。 3.双方共同到当地公证处申请公证，公证人员会审查协议并询问双方意愿。 4.审查无误后，公证处出具公证书，增强协议效力。不公证协议签字也生效，但公证证明力更强。

结论： 一般情况下房东无权私自进入出租房，但在紧急情况或合同有明确约定时可进入；若房东私自进入，租户可先沟通，造成损失可要求赔偿，沟通无果可走法律途径维权。 法律解析： 租户承租房屋后，依法享有房屋的使用权和居住权，其私人空间受法律保护，房东未经允许进入出租房，可能侵犯租户的隐私权和居住安宁权。然而，在诸如火灾、水管爆裂等紧急情况下，为避免租户或房屋遭受更大损失，房东可不经允许进入。同时，若租赁合同明确约定房东在某些合理情况下有权进入，且房东按约定行事，这种进入是合法的。当房东私自进入出租房时，租户可先与房东沟通，要求其停止侵权行为，若造成损失，租户有权要求赔偿。若沟通无法解决问题，租户可通过法律途径维护自身权益。如果大家在租房过程中遇到此类问题，或对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.若租客自身不想租，按定金规则，房东可不退定金。因为交付定金方不履行约定，没权利要回定金。 2.要是房东问题，像房子有大毛病没法住，导致租客不能入住，房东要双倍返还定金。这是因为收定金方不履行约定。 3.若因不可抗力，双方都没责任，合同目的实现不了，定金应返还。遇到这种情况，先搞清未住原因，和房东协商，协商不成可走法律程序。

法律分析： （1）合同约定是处理二手房买卖过户拖延问题的重要依据。若合同中明确了过户时间和违约责任，买方能据此要求卖方承担责任，比如支付违约金，这体现了合同的约束性和对买方权益的保障。 （2）当卖方无正当理由拖延过户时，买方书面催告是必要步骤。催告能给予卖方合理期限履行义务，同时保留催告证据有助于后续维权。若卖方仍不履行，买方有权解除合同，要求返还已付款项并赔偿损失，损失涵盖直接损失和房屋差价等可得利益损失。 （3）协商不成时，买方可以向法院起诉，请求判决卖方履行过户义务，配合办理产权转移登记。胜诉后，若卖方不履行判决，可申请强制执行，以保障自身合法权益。 提醒： 二手房买卖过程中，签订合同要明确过户时间和违约责任。遇到问题及时保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

结论： 父母离异后房产计算分多种情况，婚前个人房产归原所有人，婚后共同出资房产一般均等分割，一方父母出资按登记情况确定归属，有书面约定按约定处理。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻一方婚前个人财产在离婚时不参与分割，这保障了财产的原始归属。婚后共同出资购买的房产作为夫妻共同财产，均等分割是一般原则，但法院会结合子女、女方和无过错方权益判决。一方父母出资登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与，为个人财产；登记在双方名下则是对双方赠与，属共同财产。双方有书面约定的按约定处理，体现了意思自治原则。在处理父母离异房产分割问题时，情况复杂多样，若遇到难以判断的情况，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

1.已签购房合同也能起诉退房。若开发商根本违约，像逾期交房催告后仍不交付、房屋主体质量不合格、擅自变更规划设计未通知等，购房者可起诉解约退房，还能让开发商担责赔偿。 2.若因自身原因，比如后悔买房想退房，无合理理由起诉的话，购房者要担责，如付违约金。 3.能否退房及结果，得结合具体情况和证据判断。

法律分析： （1）二手房质量纠纷律师收费方式丰富，按件收费适合争议金额小的案件，收费几千元到数万元，能让当事人在费用上有相对明确的预期。 （2）按标的额比例收费根据案件涉及金额计算，比例在5%-30%，且标的额越大比例越低，体现了收费的合理性与灵活性。 （3）风险代理收费前期仅收基本办案费，后期按胜诉或执行到位款项一定比例收费，不超30%，这种方式对当事人前期资金压力小，但后期可能费用较高。 （4）收费受案件复杂程度、律师经验知名度、地区经济水平等因素影响，一线城市收费普遍高于二三线城市。 提醒：与律师沟通时，要清晰明确收费方式和金额，并签订委托合同，以防后续产生费用纠纷。