祖父能否将赠与孙子的房产收回

1.若房产未过户，祖父可收回。在赠与财产权利转移前，祖父作为赠与人有任意撤销权，可撤销赠与收回房产。
2.若已过户，一般不能随意收回，但有法定情形除外。受赠人严重侵害祖父或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务，祖父可行使法定撤销权，需在知道撤销事由一年内行使。
3.若因受赠人违法行为致祖父死亡或失能，其继承人或法定代理人可在知道撤销事由六个月内撤销赠与。

结论：
祖父能否收回赠与孙子的房产需分情况。未办理过户登记可撤销赠与收回；已办理过户登记一般不能随意收回，但符合法定情形时，赠与人、继承人或法定代理人可在规定时间内行使撤销权收回。
法律解析：
根据民法典规定，在赠与房产未办理过户登记时，由于赠与财产权利尚未转移，祖父作为赠与人拥有任意撤销权，能够收回房产。若房产已办理过户登记，通常不能随意收回。不过，当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形时，祖父可行使法定撤销权，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若因受赠人的违法行为致使祖父死亡或者丧失民事行为能力，祖父的继承人或者法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。如果您在赠与房产方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

祖父能否收回赠与孙子的房产，取决于赠与房产是否办理过户登记。若未办理过户登记，祖父可凭借任意撤销权收回房产，因为在赠与财产权利转移前，赠与人拥有此项权利。

若已办理过户登记，通常不能随意收回，但在法定情形下可以。受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务时，赠与人可行使法定撤销权，且需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

建议祖父在赠与房产时，可签订附条件的赠与合同，明确双方权利义务。若出现可撤销情形，应及时收集证据并在规定时间内行使撤销权，维护自身权益。

法律分析：
（1）当赠与房产未办理过户登记时，祖父能够收回房产。在赠与财产权利转移前，法律赋予赠与人任意撤销权，所以这种情况下祖父可撤销赠与。
（2）若房产已办理过户登记，通常不能随意收回。不过在法定情形下，祖父可行使法定撤销权收回房产，比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务。法定撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
（3）要是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

提醒：
若想撤销房产赠与，务必留意法定撤销权的行使期限。不同情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

（一）未办理过户登记：若赠与房产还没办理过户登记，祖父可以直接撤销赠与并收回房产，因为在赠与财产权利转移之前，赠与人拥有任意撤销权。

（二）已办理过户登记：通常不能随意收回，但出现以下情况可以行使法定撤销权收回。一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务却不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。法定撤销权要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若因受赠人违法行为使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。