商品房退房定金能否追回

（一）明确自身退房原因，判断能否追回定金。若是自身违约，定金难以追回；若因开发商问题或不可归责于双方的事由，定金可要求退还或双倍返还。
（二）收集相关证据，如合同、购房款支付凭证、开发商违约的证明材料、政策文件等。
（三）先与开发商进行协商，以和平方式解决问题。
（四）若协商不成，及时通过诉讼途径维护权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因购房者违约退房，依据定金规则，开发商有权不退还定金。

2.若因开发商问题，像未获预售许可、擅自改规划等致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。

3.若因不可归责双方的事由，如政策变化、不可抗力等使合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。购房者要收集证据，先与开发商协商，协商无果可诉讼维权。

结论：
商品房退房定金能否追回，因不同情况而定，购房者自身违约一般不能追回，开发商原因可要求双倍返还，不可归责于双方事由可要求退还。
法律解析：
根据相关法律规定，定金罚则适用于购房者自身违约退房的情况，此时开发商有权不退还定金。若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划设计等问题，导致合同无法履行，购房者可依据法律要求开发商双倍返还定金。而因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的不能实现，购房者可要求开发商退还定金。购房者遇到此类情况，要注意收集相关证据，先尝试与开发商协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径维护权益。如果您在商品房退房定金问题上有疑惑或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.商品房退房定金能否追回要视情况而定。因购房者自身违约退房，按定金罚则，开发商有权不退还定金。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划设计等致合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。
3.要是因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等使合同目的无法实现，购房者能要求开发商退还定金。
4.解决措施与建议：购房者遇到定金退还问题时，应先收集相关证据，和开发商协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若购房者自身违约退房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金的作用之一就是约束双方履行合同，购房者违约时需承担相应后果。
（2）当开发商存在问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，导致合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商过错行为的一种惩罚，保障了购房者的合法权益。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等使合同目的无法实现，购房者可要求开发商退还定金。这体现了公平原则，双方都无过错时应合理分担风险。
（4）购房者遇到上述情况，应收集相关证据，先与开发商协商解决；协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。

提醒：
购房者在购房过程中要注意留存各类证据，遇到问题及时咨询，不同情况处理方式有别，建议进一步分析案情。