已签订合同贷款未办理，是否可退房

1.若因开发商问题，像未获预售许可证，致使贷款办不下来，购房者可退房，开发商担责，返还房款与利息。

2.若因购房者自身问题，如信用差、收入证明不符要求，此时退房或构成违约，需按合同付违约金。

3.若因政策变化等不可归责双方的原因，导致贷款办不下，购房者可解约，开发商退还房款。建议先协商，协商无果可诉讼。

结论：
已签订合同贷款未办理能否退房要分情况，开发商原因可退房并索赔，购房者自身原因退房可能违约，不可归责于双方的原因可解除合同退款，先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典等相关法律，若因开发商未取得预售许可证等自身问题致使贷款无法办理，开发商存在过错，购房者有权要求退房，开发商需承担违约责任并返还已付购房款及利息。若因购房者信用不良、收入证明不达标等自身原因不能办理贷款，购房者退房的行为可能违反合同约定，要按合同承担违约责任，支付违约金。而因政策变化等不可归责于双方的原因导致贷款办不下来，购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款。遇到此类问题，建议先和开发商友好协商，若协商无果，可通过诉讼途径解决。如果您在购房贷款及退房过程中遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

已签订合同贷款未办理能否退房要根据具体情况判断。若因开发商问题，像未取得预售许可证致使贷款办不下来，购房者有权要求退房，开发商需承担违约责任，返还已付购房款与利息。若因购房者自身信用不良、收入证明不达标等无法办贷款，退房可能构成违约，需按合同约定承担违约责任并支付违约金。若因政策变化等不可归责于双方的原因导致贷款办不下来，购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款。

解决措施与建议如下：
1.先尝试与开发商进行协商，以和平方式解决纠纷。
2.若协商无果，可通过诉讼途径，依靠法律维护自身权益。

法律分析：
（1）因开发商问题导致贷款无法办理，像未取得预售许可证等情况，依据法律规定，购房者不仅可要求退房，还能让开发商承担违约责任，返还已付购房款与利息，这是对购房者合法权益的保护。
（2）若因购房者自身问题，如信用不良、收入证明不达标等造成贷款办不下来，此时购房者提出退房可能被认定为违约，需按照合同约定承担违约责任，支付违约金。
（3）若因不可归责于双方的原因，如政策变化致使贷款办不下来，购房者有权要求解除合同，开发商需退还已付购房款。当遇到这种情况，建议先和开发商协商，若协商无果，可通过诉讼途径解决。

提醒：
在购房过程中，要提前了解自身贷款资格和开发商情况。遇到贷款问题先协商，若自身违约退房风险较大，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）开发商原因导致贷款办不下来：购房者可要求退房，让开发商承担违约责任，返还已付购房款及利息。比如开发商未取得预售许可证，这是其自身违规问题，购房者权益应得到保障。

（二）购房者自身原因无法办理贷款：退房可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，支付违约金。像信用不良、收入证明不达标等情况，购房者自身存在过错。

（三）不可归责于双方的原因致使贷款办不下来：购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款，例如政策变化这种不可控因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。