签订房屋买卖合同卖家反悔咋办

结论：
签订房屋买卖合同后卖家反悔，买家可要求卖家承担违约责任、赔偿损失，还能要求卖家继续履行合同，必要时可起诉并收集好相关证据维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，买卖双方都应依约履行。若合同约定了违约责任，卖家反悔时买家能要求其按约定承担，如支付违约金。若合同未约定，买家可主张卖家赔偿因违约造成的损失，包含房屋差价等可得利益损失。同时，在合同能够继续履行的情况下，买家有权要求卖家继续履行合同，协助办理房屋过户等手续。若卖家拒绝，买家可向法院起诉，请求强制卖家履行。在此过程中，收集保存好合同、付款凭证等相关证据非常重要，这些证据可证明合同的成立及履行情况。如果您在房屋买卖中遇到卖家反悔等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

签订房屋买卖合同后卖家反悔，买家可从追究违约责任、要求继续履行合同两方面维护权益。若合同约定了违约责任，买家可要求卖家按约定承担，如支付违约金；若未约定，买家可主张卖家赔偿违约造成的损失，含房屋差价等可得利益损失。

买家还能要求卖家继续履行合同，协助办理房屋过户等手续，但需合同具备继续履行的条件。若卖家拒绝，买家可向法院起诉，强制卖家履行合同义务。

为保障权益，建议买家：一是仔细查看合同，明确违约责任条款，以便在卖家违约时合理索赔；二是收集保存好合同、付款凭证等相关证据，证明合同的成立及履行情况；三是若需起诉，及时向法院寻求帮助，借助法律途径最大程度维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当签订房屋买卖合同后卖家反悔，若合同明确约定违约责任，买家可依据约定要求卖家承担责任，如支付违约金，这是基于合同的约定性和法律对合同履行的保障。
（2）若合同未约定违约责任，买家可主张卖家赔偿因违约造成的损失，涵盖房屋差价等可得利益损失，这是为了弥补买家因卖家违约而遭受的实际经济损失。
（3）在合同能够继续履行的情况下，买家可要求卖家继续履行合同，协助办理房屋过户等手续。若卖家拒绝，买家可向法院起诉，请求强制卖家履行合同义务。
（4）买家起诉时要收集保存好合同、付款凭证等相关证据，以此证明合同的成立及履行情况，这是通过法律途径维权的关键。

提醒：
买家维权时要注意证据的完整性和时效性，不同的案件情况可能有不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

（一）合同约定违约责任的，要求卖家按约定承担责任，比如支付违约金。
（二）合同未约定的，主张卖家赔偿违约造成的损失，含房屋差价等可得利益损失。
（三）合同能继续履行的，要求卖家继续履行合同，协助办理房屋过户等手续。
（四）卖家拒绝履行，向法院起诉强制其履行合同义务，同时收集保存合同、付款凭证等证据证明合同成立及履行情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若卖家反悔，合同有约定违约责任，买家可要求其按约定担责，比如支付违约金。

2.合同无约定时，买家可让卖家赔偿违约损失，像房屋差价等可得利益损失。

3.若合同能继续履行，买家可要求卖家继续履约，协助办过户。卖家拒绝，买家可起诉强制其履行。

4.起诉要收集保存合同、付款凭证等证据，通过法律保障自身权益。