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（一）若想依据约定条件退房，购房者需仔细查看购房合同，确认开发商是否触发合同中约定的退房情形，如延迟交房超期，收集相关证据后与开发商协商退房。
（二）对于法定条件退房：
1.若发现开发商证件不全，可向相关部门核实，若情况属实，以合同无效为由要求退房。
2.收房时发现房屋面积误差比绝对值超出3%，可依据相关规定要求退房。
3.开发商未经同意变更设计，保留好通知等证据，提出退房要求。
4.因开发商原因无法办理产权登记，及时与开发商沟通，沟通无果可要求退房。
5.房屋主体结构质量不合格或有严重影响居住的质量问题，需有专业检测报告，以此要求退房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
在商品房买卖里，退房条件分约定与法定两种。
约定条件是购房者和开发商在购房合同中商定的退房情形，像开发商延期交房超期，满足条件时购房者能退房。
法定条件包含：开发商证件不齐，无销售资格；房屋面积误差超3%；开发商擅自变更设计；因开发商原因无法办产权登记；房屋主体质量不合格或有严重影响居住的问题。这些情况下，购房者可要求退房。
结论：
商品房买卖中，退房条件分约定和法定两类，约定条件依购房合同约定，法定条件有开发商证件不全、房屋面积误差超3%、擅自变更设计、无法办理产权登记、房屋质量问题等情况。
法律解析：
在商品房买卖里，约定条件是购房者和开发商在购房合同中自行约定的退房情形，当这些条件达成，购房者就能行使退房权利，像开发商延迟交房超约定期限。法定条件是由法律明确规定的，若出现开发商证件不全，其销售行为不合法，合同无效，购房者可退房；房屋面积误差比绝对值超出3%，损害了购房者权益，购房者有权退房；开发商未经同意变更设计，不符合购房者最初预期，购房者可要求退房；因开发商原因无法办理产权登记，购房者权益无法保障可退房；房屋主体结构质量不合格或有严重影响居住使用的质量问题，房子无法正常使用，购房者也能退房。若您在商品房买卖中遇到可能符合退房条件的情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.商品房买卖中，购房者可在约定或法定条件满足时退房。约定条件由购房者与开发商在购房合同中事先约定，像开发商延迟交房超一定期限等，条件达成购房者就能行使退房权。法定条件有多种情形，开发商证件不全致合同无效、房屋面积误差比绝对值超3%、开发商擅自变更设计、因开发商原因无法办理产权登记，以及房屋主体结构质量不合格或有严重影响居住使用的质量问题，购房者均可要求退房。
2.解决措施和建议：购房者在签订购房合同前，要仔细审查合同条款，明确约定退房条件。在购房过程中，留意开发商相关证件情况，及时关注房屋面积测量、设计变更等信息。若发现存在可退房情形，应及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
法律分析：
（1）约定退房条件依赖于购房者与开发商在购房合同中的约定，当约定事项达成，如开发商延迟交房超约定期限，购房者就能行使退房权，这种约定体现了合同双方的意思自治。
（2）法定退房条件是法律规定的情形。开发商证件不全导致合同无效，购房者退房合理合法；房屋面积误差比绝对值超3%影响购房者权益，赋予其退房权利；开发商未经同意变更设计，违背购房者意愿，购房者可要求退房；因开发商原因无法办理产权登记，使购房者权益受损可退房；房屋主体结构质量或严重影响居住使用的质量问题，威胁购房者生活安全与质量，也可退房。
提醒：
购房者遇到以上情况想退房，需注意保留相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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