满足什么前提商品房买卖合同才成立呢

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(1)要有拍卖品。
(2)要有两个以上的竞买者。
(3)买卖中要含有价格竞争因素。
(4)价格竞争在买主中展开。
(5)交易应通过中介服务--拍卖行代理完成。
产权人或有权机关委托勘测评估与拍卖公司签署委托合同公告拍卖信息拍卖登记交纳保证金，取得竞拍人资格参加拍卖成交支付房款办理产权证交房
房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：
1、房地产拍卖实行“价高者得”的原则
2、房地产拍卖法律性、政策性强
3、房地产拍卖的过程繁琐。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《物权法》第七十五条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《物业管理条例》第九条，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第七十五条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。