卖房方违约时中介费由谁承担

法律分析：
（1）当房屋买卖合同因卖房方违约未履行时，中介费承担首先看合同约定。若合同明确规定违约方承担中介费，那么卖房方作为违约方就需承担该费用。
（2）若合同未作约定，依据公平和诚信原则，卖房方违约致使交易失败，中介服务未达最终目的，费用应由卖房方承担。中介为促成交易付出诸多劳动，提供了房源信息、带看房屋、协助谈判等服务。
（3）若中介未完全履行义务且存在过错，卖房方承担的中介费金额可能会适当减少。

提醒：
房屋买卖双方在签订合同时应明确中介费承担条款。若交易出现纠纷，因不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若合同明确约定违约方承担中介费，卖房方可直接按合同要求承担相应费用。
（二）若合同未约定，卖房方违约导致交易失败，买房方可依据公平和诚信原则，要求卖房方承担中介费。
（三）若中介未完全履行义务存在过错，卖房方可要求适当减少承担的中介费金额。

法律依据：
《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。此规定体现了若中介已提供服务，因一方违约致交易未完成，违约方应承担相应费用，若中介有过错可相应调整费用。

1.房屋买卖合同因卖方违约未履行，中介费承担看合同约定。若约定违约方承担，卖方作为违约方就得承担。

2.即便合同没约定，按公平和诚信原则，卖方违约致交易失败，中介服务未达目的，中介费也该卖方出。毕竟中介为促成交易付出了劳动。

3.若中介没完全履行义务有过错，卖方承担的中介费金额可能会适当减少。

结论：
一般情况下，房屋买卖合同因卖房方违约未能履行，中介费通常由卖房方承担，若中介有过错会适当减少卖房方承担金额。
法律解析：
从法律角度来看，若合同明确约定违约方承担中介费，那么卖房方作为违约方自然要承担该费用。即便合同未作此约定，依据公平和诚信原则，卖房方违约导致交易失败，中介虽付出劳动但未达成最终目的，费用应由违约方即卖房方负责。中介为促成交易提供了诸多服务，如提供房源信息、带看房屋、协助谈判等。然而，若中介未完全履行义务存在过错，可能会适当减少卖房方承担的中介费金额。如果遇到此类房屋买卖中介费承担纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房屋买卖合同因卖房方违约未履行时，中介费通常由卖房方承担。若合同明确约定违约方承担中介费，卖房方作为违约方自然需承担。即便合同未约定，依据公平和诚信原则，由于卖房方违约导致交易失败，中介服务未能达成最终目的，中介费也应由卖房方承担，毕竟中介为促成交易付出了劳动，提供了房源信息、带看房屋、协助谈判等服务。

解决措施和建议如下：
1.买卖双方在签订房屋买卖合同时，应明确约定中介费的承担方式，避免后续纠纷。
2.中介需全面履行义务，确保服务质量，减少因自身过错导致的责任争议。
3.若发生纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。