情势变更能否解除房屋买卖合同

（一）若遇到合同基础条件重大变化，受不利影响方应第一时间主动与对方重新协商，以友好沟通的方式尝试调整合同条款。
（二）若协商持续一段时间仍无结果，要及时收集相关证据，证明变化不可预见、不属于商业风险且继续履行显失公平，然后请求法院或仲裁机构变更或解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

1.情势变更可作解除房屋买卖合同的理由。它指合同成立后，基础条件出现订立时无法预见、非商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公。
2.受不利影响方可先与对方重新协商，协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同，机构会依公平原则处理。
3.主张情势变更要证明变化不可预见、非商业风险且显失公平，符合条件就能解除合同。

结论：情势变更能作为解除房屋买卖合同的事由，但需满足一定条件。
法律解析：根据法律规定，合同成立后，若合同基础条件发生当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平，这就构成情势变更。受不利影响的当事人可先与对方重新协商，合理期限内协商不成，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同，法院或仲裁机构会依公平原则处理。不过，当事人主张情势变更，要证明相关变化不可预见、不属于商业风险且继续履行显失公平。若满足这些条件，就能够以情势变更为由解除房屋买卖合同。如果大家在房屋买卖中遇到类似问题，不确定是否符合情势变更解除合同的条件，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.情势变更能作为解除房屋买卖合同的事由。当合同成立后，基础条件发生订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公平时，受不利影响方可主张。
2.受不利影响的当事人应先与对方重新协商，合理期限内协商不成，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同，法院或仲裁机构会依公平原则处理。
3.主张情势变更需承担证明责任，要证明变化不可预见、非商业风险且继续履行显失公平。若能满足这些条件，当事人以此解除房屋买卖合同可获支持。
4.建议当事人遇到类似情况时，及时收集保存相关证据，积极与对方协商，若协商无果尽早通过法律途径解决。

法律分析：
（1）情势变更确实可作为解除房屋买卖合同的事由。当合同基础条件出现重大变化，且这种变化是订立合同时无法预见、不属于商业风险的，继续履行合同对一方明显不公平时，受不利影响方有相应权利。
（2）受不利影响的当事人应先与对方重新协商。若在合理期限内协商不成，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
（3）法院或仲裁机构会依据公平原则，结合案件实际情况来决定是否变更或解除合同。但当事人要主张情势变更，必须证明相关变化不可预见、非商业风险且继续履行显失公平。

提醒：
主张情势变更解除合同有严格条件，需充分举证。不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。