商品房认购书具有法律效力吗

（一）签订认购书前要仔细审查条款，明确房屋基本情况、认购价格、付款方式等内容，确保自身能接受并理解所有约定内容。
（二）严格按照认购书约定履行义务，若无法按时履行，应及时与对方沟通协商变更或解除约定。
（三）若对方违反认购书约定，守约方要及时固定证据，如聊天记录、书面通知等，以便后续要求违约方承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。认购书作为双方约定签订商品房买卖合同相关事宜的书面文件，符合合同订立的形式要求，受法律保护。

1.商品房认购书有法律效力，它是买卖双方对签商品房买卖合同的约定，属于预约合同。只要是双方真实意愿，内容合法、不违背公序良俗，就有效。
2.认购书会约定房屋情况、价格、付款方式等，双方要按约定履行。若一方违约拒绝签合同，守约方可要求其担责，像适用定金罚则、赔偿损失。
3.认购书不等于正式合同，内容较简略，主要是为签正式合同做准备。

结论：
商品房认购书一般具有法律效力，双方应按约定履行义务，违约方需承担违约责任。
法律解析：
认购书作为预约合同，是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜的约定。只要是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，认购书就是合法有效的。认购书中通常包含房屋基本情况、认购价格、付款方式等内容，双方都要遵守约定。若一方拒绝订立商品房买卖合同，守约方可以要求违约方承担违约责任，比如适用定金罚则、赔偿损失等。但要注意，认购书和商品房买卖合同不同，它内容简略，主要是为签订正式合同做准备。如果在商品房认购过程中遇到法律问题，或者对认购书的相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

商品房认购书通常具有法律效力，它是买卖双方关于签订商品房买卖合同相关事宜的预约合同。只要是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，认购书就合法有效。双方需按认购书中房屋基本情况、认购价格、付款方式等约定履行义务。若一方拒绝订立商品房买卖合同，守约方可要求违约方承担违约责任，如适用定金罚则、赔偿损失。

为保障权益，人们在签订认购书前要仔细审查条款，确保内容明确合理。签订时，明确各项约定细节，避免模糊表述。若遇到违约情况，及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）商品房认购书具有法律效力，它作为预约合同，是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜的约定。只要是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就合法有效。
（2）认购书一般会明确房屋基本情况、认购价格、付款方式等内容，双方需按约履行义务。
（3）若一方违反认购书约定，拒绝订立商品房买卖合同，守约方有权要求违约方承担违约责任，比如适用定金罚则、赔偿损失等。
（4）认购书与商品房买卖合同不同，其内容相对简略，主要起为签订正式合同做准备的作用。

提醒：签订认购书前应仔细阅读条款，明确双方权利义务。不同认购书条款存在差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。