商品房解除后解除贷款合同诉讼这种情况应如何处理？

何发洪律师

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这个属于射线刑事案件，建议找律师帮助

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(一)商品房合同解除权的行使
根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
可见，行使商品房合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。通知已经送达，对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，法院会如何裁判?作为法院，在解除商品房合同的诉讼实践中，一般会依照法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房合同的效力。
(二)商品房合同解除权的期限
根据《合同法》第九十五条的规定，当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利;如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
因此，对于商品房合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权。
2.商品房合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房合同的事由包括：
1 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;
2 房屋质量问题严重影响正常居住使用;
3 出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;
4 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。
5 商品房合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;
6 商品房合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人

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1、 房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。
按照《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2、 开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。
按照《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。