房屋面积误差能否作为解除合同的依据

（一）当发现房屋面积误差比绝对值超出3%，可自行决定是否解除合同。若决定解除，及时书面通知出卖人，然后等待出卖人在规定期限内退还已付购房款及利息。
（二）若不解除合同，分情况处理：房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分按约定价格补足房款；超出3%部分不用付款，房屋所有权归自己。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分，让出卖人返还房价款及利息；超过3%部分要求出卖人双倍返还房价款。
（三）签约时仔细查看合同条款，若有关于面积误差处理的约定，严格按合同约定执行。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

结论：房屋面积误差能作为解除合同的依据，面积误差比绝对值超出3%时，买受人可解除合同，也有不解除合同的不同处理方式，有约定的按约定执行。
法律解析：依据相关法律，当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需在规定期限内退还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，实际面积与约定面积不同时处理方式有别。实际面积大于约定面积，3%以内部分房价款买受人补足，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息出卖人返还，超过部分双倍返还。若双方对面积误差处理有约定，则按约定执行。在购房过程中若遇到房屋面积误差问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）在房屋买卖中，面积误差比绝对值超出3%是个关键节点，买受人有解除合同的权利。若买受人行使该权利，出卖人需在规定期限内退还已付购房款及利息。
（2）若买受人不解除合同，当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分由买受人按约定价格补足，超出3%部分由出卖人承担，房屋所有权归买受人。
（3）当房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
（4）若买卖双方对面积误差处理有约定，则优先按照约定执行。

提醒：购房者在签订购房合同时，要明确面积误差处理条款。遇到面积误差纠纷，因情况不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

房屋面积误差可作为解除合同依据。法律规定面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需在一定期限内退还已付购房款及利息。若不解除合同，实际面积与约定面积不同处理方式有别。实际面积大于约定面积，3%以内部分房价款买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超过部分双倍返还。若双方对面积误差处理有约定，则按约定执行。
1.若买受人想解除合同，应及时书面通知出卖人，并保留好相关证据，要求出卖人按规定退还已付购房款及利息。
2.若不解除合同，按上述规则与出卖人协商处理面积误差问题，协商不成可通过法律途径解决。
3.交易前买卖双方应明确约定面积误差处理方式，避免后续纠纷。

1.房屋面积误差可作为解除合同依据，面积误差比绝对值超3%时，购房者有权解除合同。

2.若购房者解除合同，卖房者应在通知到达一定期限内退还已付房款与利息。

3.不解除合同，实际面积大于约定面积，3%内房款购房者补足，超3%部分卖房者承担；实际面积小于约定面积，3%内房款及利息卖房者返还，超3%部分双倍返还。

4.双方有约定的，按约定处理。