遇到房屋卖方反悔如何要违约金

（一）查看合同约定，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，按约定向卖方主张违约金。若卖方拒绝支付，以书面函件催告。
（二）若协商不成，准备好房屋买卖合同、支付凭证、卖方反悔的证据等相关证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方支付违约金。
（三）若合同未约定违约金，要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失，由法院根据实际情况裁量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
房屋卖方反悔，买方主张违约金，有约定按约定主张，卖方拒绝支付可书面催告；协商无果可向房屋所在地法院起诉。合同未约定违约金，可要求赔偿因违约造成的损失。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。房屋买卖中，卖方反悔构成违约，若合同明确约定违约金数额或计算方法，买方有权按约定主张。当卖方拒绝支付时，书面函件催告是合理的催付方式。若协商不成，买方收集相关证据向房屋所在地法院起诉，是通过法律途径维护自身权益的正当手段。若合同未约定违约金，买方要求卖方赔偿因违约造成的损失也是合理诉求，法院会根据实际情况裁量。如果在房屋买卖中遇到卖方反悔等违约问题，不知如何处理或对相关法律有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

法律分析：
（1）当房屋卖方反悔，若合同有明确的违约金数额或计算方法约定，买方应按此约定主张违约金。若卖方拒绝支付，买方可用书面函件催告，这是通过正式途径向卖方施压，促使其履行支付义务。
（2）若协商无法解决问题，买方要准备好相关证据，如房屋买卖合同、支付凭证、卖方反悔的证据等，然后向房屋所在地的人民法院提起诉讼，借助司法力量让卖方支付违约金。
（3）若合同未约定违约金，买方可以要求卖方赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失和预期可得利益损失，最终由法院依据实际情况进行裁量。

提醒：
在主张违约金或损失赔偿时，要注意保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

1.若房屋卖方反悔，买方主张违约金，可先查看合同约定。有明确约定的，按约定主张，若卖方拒绝支付，可用书面函件催告。
2.若协商不成，买方准备房屋买卖合同、支付凭证、卖方反悔证据等，向房屋所在地法院起诉，请求判决卖方支付违约金。
3.若合同未约定违约金，买方可以要求卖方赔偿违约造成的损失，含直接损失和预期可得利益损失，法院会依实际情况裁量。

建议：在签订房屋买卖合同时，明确约定违约金数额或计算方法，保障自身权益。催卖方支付违约金时，注意保留书面函件等相关证据。起诉前确保证据充分有效，提高胜诉几率。

1.查看合同约定。合同明确了违约金数额或计算方法的，按约定向卖方主张违约金。若卖方拒绝，可用书面函件催告。

2.协商无果可起诉。准备房屋买卖合同、支付凭证、卖方反悔证据等，向房屋所在地法院起诉，请求判决卖方支付违约金。

3.无约定时索赔损失。合同未约定违约金，可要求卖方赔偿违约造成的直接和预期可得利益损失，由法院裁量。