集体所有土地上房屋买卖合同有效吗

集体所有土地上房屋买卖合同效力的确需分情况判断。同一集体经济组织成员间，在合同不违反法律法规强制性规定和公序良俗时，合同一般有效。这是因为集体成员对宅基地有同等使用权益，交易不破坏集体土地集体所有属性。

而买受人非本集体经济组织成员，或出卖人将房屋卖给城镇居民时，合同通常无效。集体土地归本集体成员集体所有，宅基地分配是保障成员居住权益的福利，非本集体成员购买打破规则，损害集体利益；卖给城镇居民也违反现行政策和相关规定。

解决措施和建议如下：
1.交易前确认双方是否为同一集体经济组织成员，避免无效合同风险。
2.签订合同前仔细审查合同条款，确保不违反法律法规和公序良俗。
3.相关部门加强监管，对违规交易及时纠正和处理。

法律分析：
（1）当交易双方都属于同一集体经济组织成员，并且合同不存在违反法律法规强制性规定以及公序良俗的情况时，集体所有土地上房屋买卖合同一般是有效的。这是由于同一集体成员对宅基地具备同等的使用权益，此类交易不会破坏集体土地集体所有的属性。

（2）要是买受人并非本集体经济组织成员，那么合同通常会被判定无效。集体土地归本集体成员集体所有，宅基地分配是保障成员居住权益的福利，非本集体成员购买打破了这一规则，损害了集体利益。

（3）出卖人把房屋卖给城镇居民，也会因违反现行政策和相关规定，导致合同被认定无效。

提醒：
在进行集体所有土地上房屋买卖时，要先确认交易双方身份，避免因主体不适格导致合同无效。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）对于交易双方均为同一集体经济组织成员的情况，要确保合同不违背法律法规强制性规定和公序良俗，这样合同能保证有效。在签订合同时，仔细审查合同条款，避免出现违法违规内容。
（二）若买受人不是本集体经济组织成员，不建议进行集体所有土地上房屋买卖交易，否则合同通常会被认定无效。
（三）出卖人不要将房屋卖给城镇居民，因为这违反现行政策和相关规定，合同会被认定无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.交易双方同属一个集体经济组织，且合同不违法违规、不违背公序良俗，合同一般有效。因为成员对宅基地权益平等，交易不破坏集体土地性质。

2.买受人不是本集体经济组织成员，合同通常无效。集体土地归本集体成员，宅基地分配是福利，非成员购买损害集体利益。

3.出卖人把房屋卖给城镇居民，合同也会因违反政策规定被认定无效。

结论：
集体所有土地上房屋买卖合同效力分情况而定，交易双方为同一集体经济组织成员且合同合法合规的一般有效；买受人非本集体经济组织成员或出卖人将房屋卖给城镇居民的，合同通常无效。
法律解析：
同一集体经济组织成员对宅基地有同等使用权益，他们之间的房屋买卖交易不会破坏集体土地集体所有属性，只要合同不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同就具有法律效力。而集体土地归本集体成员集体所有，宅基地分配是保障成员居住权益的福利，非本集体成员购买打破了这一规则，损害了集体利益，所以这类合同通常无效。出卖人将房屋卖给城镇居民，违反了现行政策和相关规定，合同也会被认定无效。
如果大家在集体所有土地上房屋买卖方面遇到法律问题，或者对相关合同效力存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。