房屋买卖合同纠纷法律管辖权归谁

（一）政策性房屋买卖纠纷，直接由房屋所在地人民法院管辖，这样便于法院了解房屋相关政策等情况，更准确查明事实，也有利于后续裁判的执行。

（二）普通商品房买卖纠纷，若有书面协议，可从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点中选择管辖法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若没有协议管辖，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，交付不动产的，不动产所在地就是合同履行地。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

结论：
房屋买卖合同纠纷管辖权分政策性房屋买卖和普通商品房买卖两种情况确定，前者由房屋所在地法院专属管辖，后者可协议管辖，无协议则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于政策性房屋买卖，因其涉及特定政策，由房屋所在地人民法院专属管辖，能便于法院查明事实、执行裁判。而普通商品房买卖，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有协议管辖，就按照一般原则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，交付不动产时，不动产所在地为合同履行地。在处理房屋买卖合同纠纷时，准确确定管辖权十分重要，关乎当事人的诉讼成本和权益保障。若遇到相关问题不知如何确定管辖权，可向专业法律人士咨询获取帮助。

法律分析：
（1）对于政策性房屋买卖引发的纠纷，依据专属管辖规则，由房屋所在地人民法院管辖。这是因为政策性房屋具有特殊性质，房屋所在地法院能更便捷地查明案件事实，并且在裁判执行方面也更为有利。
（2）普通商品房买卖纠纷中，若当事人有书面协议，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（3）若普通商品房买卖无协议管辖，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。其中，合同履行地要根据具体合同履行义务确定，若涉及交付不动产，不动产所在地即为合同履行地。

提醒：在签订房屋买卖合同时，当事人应重视管辖权条款的约定，避免后续纠纷产生管辖权争议，不同案情对应的管辖法院可能不同，建议咨询以进一步分析。

房屋买卖合同纠纷管辖权需根据不同情形确定。政策性房屋买卖纠纷实行专属管辖，由房屋所在地法院管辖，这有助于查明事实和执行裁判。普通商品房买卖纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不得违反级别管辖和专属管辖规定；若未协议管辖，则由被告住所地或合同履行地法院管辖，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。

解决措施与建议如下：
1.当事人在签订普通商品房买卖合同时，可根据自身需求和实际情况，在合同中明确约定管辖法院，以避免后续纠纷发生时的管辖争议。
2.发生纠纷后，应准确判断合同性质是政策性房屋买卖还是普通商品房买卖，从而确定正确的管辖法院。
3.若对管辖法院有疑问，可咨询专业法律人士以获取准确信息。

房屋买卖合同纠纷管辖权确定分两种情况：
政策性房屋买卖，按专属管辖，由房屋所在地法院管，方便查明事实和执行裁判。

普通商品房买卖，当事人能书面协议选与争议有实际联系地的法院，但不能违反级别和专属管辖。无协议管辖时，一般由被告住所地或合同履行地法院管。交付不动产的，不动产所在地是合同履行地。