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购房合同存在多种无效情形。无民事行为能力人缺乏签订合同的能力，所签合同无效；虚假意思表示签订的合同不具备真实意愿，自然无效；违反法律强制性规定，像开发商未取得预售许可证售房，合同也无效；违背公序良俗以及恶意串通损害他人合法权益的合同同样无效。另外，合同显失公平、一方以欺诈胁迫手段使对方违背真实意思签订合同，被撤销后自始无效。
解决措施和建议如下：
1.购房者签约前仔细核查开发商相关证件，如预售许可证等。
2.签订合同过程中保持谨慎，确保表达真实意愿，避免陷入欺诈、胁迫情况。
3.若发现合同存在显失公平等可撤销情形，及时咨询专业法律人士，在法定期限内行使撤销权。
结论：购房合同在无民事行为能力人签订、虚假意思表示、违反法规强制规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等情形下无效，可撤销合同被撤销后也自始无效。
法律解析：依据《民法典》相关规定，无民事行为能力人缺乏相应的民事行为能力，其签订的合同不具有法律效力。虚假的意思表示并非当事人真实意愿，合同自然无效。开发商未取得预售许可证售房违反了法规强制性规定，合同也属无效。违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的购房合同同样不受法律保护。对于可撤销的购房合同，受损害方行使撤销权后，合同从一开始就没有效力。购房涉及重大财产权益，若遇到上述类似情况，为保障自身合法权益，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
（一）签订购房合同前，仔细了解对方当事人的民事行为能力状况，确保对方具有相应的缔约能力。
（二）核实合同意思表示的真实性，避免与对方进行虚假意思表示的签约行为。
（三）查看开发商的相关证件，特别是预售许可证，防止与未取得预售许可的开发商签订合同。
（四）判断合同是否违背公序良俗和存在恶意串通损害他人利益的情况，若有则谨慎签约。
（五）若发现合同内容显失公平，或自己是在被欺诈、胁迫下签订合同，及时在法律规定的时间内请求撤销合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
1.无民事行为能力人签的购房合同无效。
2.双方虚假意思表示签的合同无效。
3.违反法规强制规定的合同无效，像没预售许可证售房。
4.违背公序良俗的合同无效。
5.恶意串通损他人权益的合同无效，如买卖双方串通损其他买家。
6.合同显失公平或被欺诈胁迫签的，受损方可撤销，撤销后自始无效。
法律分析：
（1）无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的购房合同无法产生法律效力。
（2）以虚假意思表示签订合同，并非双方真实意愿，合同应认定无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的合同，如开发商未取得预售许可证售房，严重违背法律要求，合同无效。
（4）违背公序良俗的合同，破坏社会公共秩序和善良风俗，不被法律认可。
（5）恶意串通损害他人合法权益的合同，是对他人权益的侵犯，合同无效。
（6）合同内容显失公平、一方以欺诈胁迫手段签订的合同，受损害方撤销后合同自始无效。
提醒：购房时要仔细审查合同，确认开发商资质，警惕合同条款是否存在上述无效情形，遇到问题可咨询进一步分析。
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