商品房使用年限多少年

法律分析：
（1）商品房使用年限的差异源于土地用途不同。居住用地使用年限达70年，能为居民提供相对长久稳定的居住保障；工业、教育等用地使用年限为50年，这与该类用地的功能和规划相匹配；商业、旅游、娱乐用地使用年限40年，反映出这类产业更新换代较快的特点。
（2）房屋所有权和土地使用年限是两个概念。房屋所有权永久属于业主，但土地使用年限有期限限制。
（3）住宅建设用地使用权到期自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要按法律规定执行；非住宅建设用地使用权到期后续期及地上房屋等不动产归属，有约定按约定，无约定则按法律规定处理。

提醒：
购房时要明确土地用途和使用年限，住宅用地虽可自动续期但关注续期费用规定，非住宅用地需留意相关约定及法律规定，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）在购房前，了解土地用途和对应的使用年限，可查看土地出让合同或向开发商询问，避免因土地使用年限问题影响自身权益。
（二）若购买住宅，无需过于担忧土地使用年限届满问题，因为住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，关注后续关于续期费用的法规政策即可。
（三）购买非住宅类房产时，要明确土地上房屋及其他不动产归属约定，若合同无约定或约定不明，需及时关注相关法律、行政法规规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.商品房土地使用年限因用途而异，居住用地70年，工业、科教文卫体用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
2.房屋所有权是永久的，住宅建设用地使用权到期自动续期，续期费用按规定处理。
3.非住宅建设用地使用权到期续期依法办理，土地上房屋等不动产归属有约定按约定，没约定则按规定处理。

结论：
商品房土地使用年限因土地用途不同有所差异，居住用地70年，工业等用地50年，商业等用地40年，房屋所有权永久，住宅用地使用权届满自动续期，非住宅用地按法律规定办理。
法律解析：
根据民法典相关规定，土地使用性质决定了土地使用年限。居住用地因与人们生活居住密切相关，所以使用年限为70年；工业、教育等用地使用年限为50年；商业、旅游等用地使用年限是40年；综合或其他用地为50年。而房屋作为公民的合法财产，其所有权是永久的。对于住宅建设用地，期满自动续期体现了对公民居住权益的保障，不过续期费用要依据法律、行政法规办理。非住宅建设用地期满续期也需依法进行，土地上房屋等不动产归属有约定按约定，无约定则依法律法规。如果大家在商品房土地使用年限及相关权益方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.商品房使用年限受土地用途影响，居住用地70年，工业、教育等用地50年，商业、旅游等用地40年，综合或其他用地50年，而房屋所有权是永久的。
2.住宅建设用地使用权到期自动续期，费用缴纳或减免按法律法规办理。非住宅建设用地使用权到期后按法律规定续期，地上房屋及不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明按法律法规办理。
3.对于购房者，购房前要明确土地用途和剩余使用年限。对于即将到期的住宅，关注国家后续关于续期费用的规定；非住宅产权人应提前了解续期政策，与相关方明确不动产归属约定。