厂房部分承租部分自建拆迁时应该怎么补偿

1.承租部分：拆迁补偿按租赁合同处理。有约定按约定，无约定承租人可得搬迁费、停产停业损失补偿等。搬迁费补设备搬迁安装费，停产停业补偿按经营效益和停产时间定。

2.自建部分：合法自建（有审批手续）可获房屋价值补偿，参照市场价评估。违法建筑一般无补偿，但历史原因致无手续或按比例补偿。

3.建议：拆迁前与出租方、拆迁部门沟通，明确补偿归属，必要时咨询律师维权。

结论：
厂房部分承租部分自建，拆迁补偿需分别考量，承租部分按合同约定处理或获搬迁费、停产停业损失补偿等，自建合法可获房屋价值补偿，违法建筑通常无补偿，历史原因导致无手续的可能按比例补偿。
法律解析：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，对于厂房承租部分，若租赁合同有拆迁补偿约定，就按约定执行，这体现了合同的意思自治原则。没有约定时，承租人获得搬迁费、停产停业损失补偿等合理合法，搬迁费能弥补设备搬迁安装成本，停产停业损失补偿依据厂房经营效益和停产时间等确定。自建部分，有合法审批手续的自建建筑，自建者获得房屋价值补偿，通过参照类似房地产市场价格评估确定。违法建筑一般不予补偿，但因历史原因无合法手续的，考虑实际情况可能按比例补偿。在拆迁前，与出租方、拆迁部门充分沟通确定各部分补偿归属很有必要。若遇到复杂问题或对补偿有疑问，可咨询专业律师，律师能提供专业法律建议，更好地维护自身权益。

法律分析：
（1）厂房承租部分，其拆迁补偿遵循合同优先原则。若租赁合同对拆迁补偿有明确约定，就按约定来处理；若没有约定，承租人能获得搬迁费、停产停业损失补偿等。搬迁费是为了弥补设备搬迁、安装等产生的费用，停产停业损失补偿则会结合厂房经营效益、停产时间等因素来确定。
（2）厂房自建部分，补偿情况取决于合法性。有合法审批手续的合法自建，自建者可获得房屋价值补偿，该补偿参照类似房地产市场价格评估。违法建筑一般不予补偿，但因历史原因无合法手续的，可能按一定比例补偿。
（3）拆迁前与出租方、拆迁部门充分沟通，明确各部分补偿归属很关键。

提醒：
拆迁补偿情况复杂，不同案情对应不同解决方案，建议提前与相关方沟通，必要时咨询专业律师。

1.厂房部分承租部分自建在拆迁时补偿应区别对待。承租部分依租赁合同约定处理，有约定按约定执行，无约定承租人可获搬迁费、停产停业损失补偿。搬迁费用于弥补设备搬迁等费用，停产停业损失补偿根据经营效益和停产时间确定。
2.自建部分，合法自建即有合法审批手续的，自建者可获房屋价值补偿，参照类似房地产市场价格评估。违法建筑通常无补偿，但因历史原因无合法手续的，可能按比例补偿。
3.为保障自身权益，拆迁前要与出租方、拆迁部门充分沟通，明确各部分补偿归属。必要时，可咨询专业律师提供法律支持。

（一）承租部分
若租赁合同有拆迁补偿约定，按约定获取补偿。没有约定时，可争取搬迁费，用于弥补设备搬迁、安装费用；还能申请停产停业损失补偿，按厂房经营效益、停产时间确定。

（二）自建部分
合法自建，即有合法审批手续，可获得参照类似房地产市场价格评估的房屋价值补偿。若属违法建筑，一般无补偿，但因历史原因无合法手续，可能按比例补偿。

（三）沟通与维权
拆迁前和出租方、拆迁部门充分沟通，明确各部分补偿归属，必要时咨询专业律师维护权益。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。