还迁房的产权归属问题有哪些

（一）对于私有住房产权人以产权调换方式获得的还迁房，保留好原房屋产权证明等相关资料，可直接认定产权归原产权人。
（二）以公房拆迁补偿款购得还迁房，要详细了解当地政策，收集购房款出资的证据，如转账记录、出资协议等，以此确定归属。
（三）若被拆迁房是一方婚前财产且还迁房登记在该方名下，保留好婚前房产证明。若婚后有扩建，留存扩建费用支出凭证，以证明扩建部分的出资情况。
（四）多人共有的被拆迁房，签订共有协议明确各共有人对原房屋的产权份额，还迁房按此份额共有。
（五）及时关注还迁房产权登记进度，主动联系相关部门办理产权登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律分析：
（1）私有住房被拆迁，产权人通过产权调换获得还迁房，其产权归原产权人，这是基于原产权的延续。
（2）以公房拆迁补偿款购得还迁房，其归属要综合当地政策和购房款出资情况确定，因为不同地方政策和出资主体会影响房屋产权。
（3）一方婚前的被拆迁房，还迁房登记在该方名下，通常属于个人财产；但婚后用共同财产对还迁房扩建，扩建部分可能属夫妻共同财产，这体现了财产性质会因婚后行为改变。
（4）多人共有的被拆迁房，还迁房按共有人对原房屋的产权份额共有，遵循按份共有的原则。
（5）还迁房存在产权登记延迟问题，及时办理产权登记能明确归属、避免纠纷。

提醒：还迁房产权情况复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：
还迁房产权归属要区分不同情况判断，私有住房产权调换的还迁房归原产权人，公房拆迁补偿款购得的结合当地政策和出资确定归属；婚前房产还迁且登记在一方名下属个人财产，婚后共同扩建部分可能属共同财产；多人共有的按产权份额共有，要及时办理产权登记。
法律解析：
依据民法典等相关法律，对于还迁房产权归属有明确规范。私有住房产权调换获得的还迁房，基于物权的延续性，产权自然归原产权人。以公房拆迁补偿款购得还迁房，由于涉及政策和出资等多种因素，所以需结合具体情况确定归属。对于婚前财产还迁且登记在一方名下，符合个人财产的认定规则；而婚后用共同财产扩建部分，体现了夫妻共同投入，所以可能属于共同财产。多人共有的被拆迁房，还迁房按产权份额共有遵循了公平原则。还迁房产权登记延迟可能引发产权不明纠纷，及时办理登记能依据法定程序明确产权归属。如果在还迁房产权归属问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.还迁房产权归属需依不同情形判定。被拆迁房屋为私有住房，以产权调换方式获得的还迁房归原产权人；以公房拆迁补偿款购得的还迁房，要结合当地政策和购房款出资情况确定归属。
2.若被拆迁房是一方婚前财产且还迁房登记在该方名下，一般属个人财产；但婚后用共同财产对还迁房扩建，扩建部分可能属共同财产。
3.多人共有的被拆迁房，还迁房通常按共有人对原房屋的产权份额共有。
4.鉴于还迁房可能存在产权登记延迟问题，相关权利人应及时办理产权登记，以此明确产权归属，有效避免后续可能出现的纠纷。

1.还迁房产权归属依不同情形而定。私有住房产权人以产权调换获还迁房，产权归原产权人；以公房拆迁补偿款购房，结合当地政策和出资确定归属。
2.被拆迁房为一方婚前财产，还迁房登记在其名下属个人财产；婚后用共同财产扩建，扩建部分可能属共同财产。
3.多人共有的被拆迁房，还迁房按产权份额共有。此外，还迁房可能有产权登记延迟问题，要及时登记，避免纠纷。