哪些房子买了还能退的吗

法律分析：
（1）开发商“五证”不全时，根据法律规定，其售房行为不合法，购房者在此情况下购房存在极大风险，有权要求退房以保障自身权益。
（2）若开发商未经购房者同意擅自变更设计，且涉及房屋结构形式、空间尺寸、朝向等重要方面，这严重影响了购房者的预期和权益，购房者有权主张退房。
（3）当房屋主体结构质量不合格或者质量问题严重影响正常居住使用时，房屋无法满足基本的居住需求，购房者可依法提出退房。
（4）开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者的购房目的无法及时实现，此时购房者可解除合同并要求退房。
（5）因开发商原因导致无法办理产权登记，购房者不能在规定期限内取得房屋产权证书，这损害了购房者对房屋的合法权益，购房者可要求退房。

提醒：购房者遇到上述情况主张退房时，需保留好相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

购房者在特定情形下可要求退房。开发商“五证”不全卖房违法、未经同意变更设计影响房屋关键要素、房屋主体结构质量不合格或严重影响居住、逾期交房经催告仍未履行以及因开发商原因无法办理产权登记，购房者都有权退房。

解决措施和建议如下：
1.购房前仔细核查开发商“五证”，确保卖房行为合法合规。
2.签订购房合同时明确设计变更的相关条款，保障自身权益。
3.收房时严格检验房屋质量，若有问题及时与开发商沟通。
4.开发商逾期交房，要及时催告并保留相关证据。
5.关注产权登记办理情况，若因开发商原因无法办理，积极协商或通过法律途径解决。

结论：购房者在开发商“五证”不全、未经同意变更设计、房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用、逾期交房经催告仍未履行、无法办理产权登记等情形下可以退房。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，开发商“五证”不全卖房属于违法行为，合同效力存在问题，购房者有权要求退房。开发商擅自变更设计且影响房屋关键要素，侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者有理由退房。房屋主体质量关乎居住安全和正常使用，质量不合格严重影响购房者权益，购房者可提出退房。开发商逾期交房，经催告仍不履行，构成违约，购房者可解除合同。因开发商原因无法办理产权登记，使购房者无法取得房屋完整产权，购房者同样可要求退房。如果遇到以上情况，不确定自身权益或不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

（一）若遇到开发商“五证”不全卖房，要尽快收集“五证”不全的证据，如相关证件公示缺失照片等，然后与开发商协商退房，协商不成可向法院起诉。
（二）当开发商未经同意变更设计影响房屋关键要素时，购房者应保留好购房合同、原设计图纸等，书面通知开发商退房，若开发商拒绝，可通过法律途径解决。
（三）发现房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，需找专业机构检测并出具报告，以此为依据与开发商沟通退房，协商无果则可起诉。
（四）开发商逾期交房，购房者先书面催告，给其合理履行期限，若仍未交房，可发函通知解除合同并要求退款。
（五）因开发商原因无法办理产权登记，购房者要收集不能办理产权登记的证据，和开发商协商退房，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（五）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

购房者在以下情形可退房：
开发商“五证”不全卖房，属违法行为，购房者可要求退房。
未经购房者同意变更设计，影响房屋结构等，购房者有权退房。
房屋主体结构质量差或严重影响居住，购房者可提出退房。
开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行，购房者可解约退房。
因开发商原因无法办理产权登记，购房者可要求退房。