商品房面积误差怎么处理

法律分析：
（1）处理商品房面积误差，合同约定优先。若合同中有关于面积误差处理的约定，应按照约定方式解决问题。
（2）若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：在签订购房合同时，应明确约定面积误差处理方式。遇到面积误差问题，因具体情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）有合同约定时，按照合同约定的方式处理商品房面积误差问题。

（二）无合同约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理，如上述不同面积误差比情况下的处理方式。

1.处理商品房面积误差，先看合同有无相关约定，有约定就按约定办。
2.无约定则按以下原则：误差绝对值在3%内，按合同价据实结算，买家不能因误差解除合同。
3.误差绝对值超3%，买家可解除合同，卖方返还房款与利息。买家继续履行合同，实际面积大于约定，3%内补差价，超出部分卖方承担；实际面积小于约定，3%内退款与利息，超出部分双倍返还。

结论：
商品房面积误差处理先看合同约定，有约定按约定处理；无约定则按面积误差比绝对值是否超3%分情况处理。
法律解析：
在商品房交易中，面积误差处理有明确规则。合同有约定时，遵循约定是基本准则，这体现了契约精神。若合同无约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因这点误差解除合同。当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获返还已付购房款及利息的权利。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。如果遇到商品房面积误差相关问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房面积误差处理应先查看合同约定，有约定则按约定方式处理。这体现了合同自治原则，尊重双方在合同中达成的一致意见。
2.若合同无约定，按法定原则处理：
-面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因面积误差解除合同。
-面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获已付购房款及利息返还的权利。若继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人双倍返还。

建议：购房者签订合同时应明确面积误差处理方式，避免纠纷；遇到面积误差问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。