法律分析:
(1)有约定时,商铺转让合同中若明确约定了违约金数额或计算方法,应按照该约定执行。不过,如果约定的违约金过分高于实际造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。
(2)无约定时,守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失,涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含因对方违约产生的额外支出等,可得利益损失指合同履行后可获得的利益。但损失赔偿额要相当于违约造成的损失,且不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
提醒:
签订商铺转让合同应明确违约金条款,若遇违约金过高或过低情况可请求调整。不同案情对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。
(一)若转让合同有违约金约定,按照合同约定执行违约金。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多,当事人能向法院或仲裁机构申请适当降低。
(二)若合同未约定违约金,守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失,损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失就是因对方违约产生的额外支出等,可得利益损失是合同正常履行能获得的利益。同时,损失赔偿金额要和违约造成的损失相当,且不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1.有约定按约定:商铺转让合同若明确约定违约金数额或计算方法,就按此执行。不过,若约定违约金远高于损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。
2.无约定看损失:合同未约定违约金,守约方可要求违约方赔偿损失,含直接损失和可得利益损失。损失赔偿额与违约造成的损失相当,但不超违约方订立合同时预见的损失。
结论:
商铺转让中违约金计算,有约定按约定执行,不过约定过高可请求适当减少;无约定则由违约方赔偿守约方损失,包括直接损失和可得利益损失,且赔偿额不超违约方预见范围。
法律解析:
在商铺转让里,若转让合同明确约定了违约金数额或计算方式,就按此约定来确定违约金。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多,当事人能请求法院或仲裁机构适当降低。要是合同没有约定违约金,守约方可以要求违约方赔偿损失,涵盖直接损失(如因对方违约产生的额外费用)和可得利益损失(合同正常履行后可获得的利益)。但损失赔偿额不能超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能造成的损失。如果在商铺转让中遇到违约金相关的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
1.商铺转让违约金计算需区分合同是否有约定。若合同有约定,应按约定执行,但当约定违约金过分高于造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若合同未约定,守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失,包含直接损失和可得利益损失。直接损失例如因对方违约导致的额外支出,可得利益损失指合同履行后可获得的利益。
3.对于损失赔偿额,应相当于违约造成的损失,且不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
4.解决措施和建议:签订转让合同时明确违约金数额或计算方法,以保障双方权益。在履行中一旦发生违约行为,受损方要及时收集损失证据,若对违约金有争议,可通过法律途径解决。
专业解答北京商铺转让纠纷请律师的收费标准要根据具体情况进行判断。但是房产发生纠纷一般都是设计比较大的金额财产,所以一般是按照涉及财产的比例来进行收取,其实具体的律师费也可以进行协商。
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