咨询定金的相关问题?

以下是关于定金的一些常见问题及解答：

1.?定金的法律定义：根据《中华人民共和国民法典》，定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。
2.?定金与订金的区别：
- 定金：是法律概念，具有担保性质，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 订金：不是严格的法律概念，一般视为预付款，不具有担保功能。在交易失败时，订金应全额返还，支付方即使违约，收受方仍应承担返还订金的义务，不过违约方可能需依据合同约定支付违约金或赔偿守约方损失。
3.?定金合同的生效条件：定金合同自实际交付定金时成立。即使在合同中约定了定金，但最终没有实际交付，该约定不产生定金的效力。
4.?定金的数额限制：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。比如主合同标的额为100万元，那么定金数额最多为20万元，若约定的定金为25万元，其中20万元属于有效的定金，超过的5万元不产生定金效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
5.?定金罚则的适用条件：
- 必须有违约行为的存在，即不按合同约定履行债务的行为，且这里指的是根本违约行为，如不能履行、迟延履行及不完全履行等致使合同目的落空的违约行为。
- 必须有合同目的落空的事实，即合同目的不能实现。
- 违约行为与合同目的落空之间有因果关系，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用定金罚则。
6.?定金与违约金的关系：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。