卖房延迟交付房屋应承担哪些责任

法律分析：
（1）卖房延迟交付房屋属于违约行为，责任承担要根据合同约定和法律规定。合同有相关违约责任条款时，卖房者需按约定担责，常见方式是支付违约金，其数额按合同约定算。
（2）当约定违约金低于实际损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖房者可请求适当减少。
（3）若合同未约定违约责任，购房者能要求卖房者赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。购房者还可在催告后合理期限内解除合同。

提醒：买卖房屋时应明确合同违约责任条款。遇违约情况，损失与违约金差异大时，及时通过法律途径调整；合同无约定时，尽快采取措施维护权益，可咨询进一步分析具体案情。

（一）合同有约定时，卖房者按约定承担违约责任，通常支付违约金，按约定数额计算。若约定违约金低于损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖房者可请求适当减少。
（二）合同未约定时，购房者可要求卖房者赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，也可在催告后合理期限内解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.卖房延迟交房属违约，要担责，具体方式看合同约定和法律规定。
2.合同有延迟交房违约责任条款，卖房者按约担责，常见是付违约金，按约定算数额。违约金若低，购房者可让法院或仲裁机构增加；若过高，卖房者可请求减少。
3.合同没约定，购房者可要求赔偿损失，数额相当于违约损失，含履行后可得利益，但不超违约方预见范围。购房者还能催告后合理期限内解约。

结论：
卖房延迟交付房屋构成违约，责任承担方式依合同约定和法律规定而定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，卖房延迟交付房屋属于违约行为。若合同有延迟交付违约责任条款，卖房者需按约定承担责任，常见方式是支付违约金，按约定数额计算。若约定违约金低于损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖房者可请求适当减少。若合同未约定，购房者可要求卖房者赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包括履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失，购房者还能在催告后合理期限内解除合同。如果您在房屋买卖中遇到延迟交付等违约问题，想了解更多法律权益和应对办法，可向专业法律人士咨询。

卖房延迟交付房屋属于违约行为，需承担违约责任，责任承担方式依据合同约定和法律规定执行。
1.合同有约定时，卖房者应按约定承担责任，一般为支付违约金，数额按合同约定计算。若约定违约金低于造成的损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖房者可请求适当减少。
2.合同未约定时，购房者可要求卖房者赔偿损失，损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。此外，购房者还能在催告后的合理期限内解除合同。

建议卖房者严格按合同交付房屋，避免违约。购房者遇到延迟交付情况，可先与卖房者协商，协商不成，通过法律途径维护自身权益。