交房瑕疵的违约金应该怎么计算

法律分析：
（1）计算交房瑕疵违约金，合同约定优先。若购房合同有明确的违约金计算方式或具体数额，如按日计算且每日按房屋总价款一定比例支付，就按照此标准算出违约期间的违约金总额。
（2）若合同未约定，受损害方可以根据实际损失主张赔偿。实际损失涵盖修复瑕疵的费用、因无法正常入住产生的租房费用等。
（3）主张实际损失赔偿时，受损害方要提供充分证据证明损失的存在和具体金额。若开发商对违约金数额有异议，可请求法院或仲裁机构根据实际情况调整。

提醒：
在购房时应明确合同中交房瑕疵违约金的约定，主张实际损失赔偿要及时收集保留相关证据，不同案情对应解决方案有差异，可咨询进一步分析。

（一）合同有约定时，严格按照合同所明确的交房瑕疵违约金计算方式或具体数额执行。如合同规定按日计算，每日按房屋总价款一定比例支付违约金，就用该比例乘以房屋总价款再乘以违约天数得出违约金总额。
（二）合同未约定时，受损害方依据实际损失主张赔偿，实际损失涵盖修复瑕疵费用、因交房瑕疵无法正常入住产生的租房费用等。主张赔偿时，要准备充分证据证明损失存在及具体金额。
（三）若开发商对违约金数额有异议，可请求法院或仲裁机构根据实际情况调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同有约定的，按约定计算交房瑕疵违约金。比如合同规定按日、按房屋总价一定比例算，就依此算出违约期间的违约金总数。

2.合同没约定的，受损害方按实际损失索赔。实际损失含修复瑕疵费用、无法入住产生的租房费等。索赔时要提供充足证据证明损失金额。

3.若开发商对违约金数额有异议，可请求法院或仲裁机构根据实际情况调整。

结论：
交房瑕疵违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定按实际损失主张赔偿，且需提供证据，开发商有异议可请求调整。
法律解析：
根据相关法律规定，在处理交房瑕疵违约金问题上，遵循意思自治原则。若购房合同对交房瑕疵违约金有明确约定，如按日计算且规定每日按房屋总价款一定比例支付，就按此约定计算违约期间的违约金总额，这体现了合同约定优先的原则。而当合同未约定时，受损害方可以依据实际损失主张赔偿，像修复瑕疵的费用、因无法正常入住产生的租房费用等都属于实际损失范畴。不过，在主张赔偿时，受损害方要提供充分证据证明损失存在及具体金额。若开发商对违约金数额有异议，可请求法院或仲裁机构根据实际情况进行调整。如果您在交房瑕疵违约金方面遇到了问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。

1.交房瑕疵违约金计算，有约定从约定，无约定则根据实际损失主张赔偿。若购房合同明确规定了计算方式或具体数额，需依照合同约定执行，如按日计算且每日按房屋总价款一定比例支付违约金，便以此标准算出违约期间的违约金总额。
2.当合同未作约定时，受损害方能够根据实际损失来要求赔偿。实际损失涵盖修复瑕疵的费用、因交房瑕疵无法正常入住产生的租房费用等。不过，在主张实际损失赔偿时，要提供充足证据证明损失的存在及具体金额。
3.若开发商对违约金数额有异议，可请求法院或仲裁机构根据实际情况进行调整。建议受损害方在签订购房合同时明确交房瑕疵违约金条款，出现问题及时收集损失证据，以便合理维权。