买房签了合同买家违约怎么办

法律分析：
（1）当合同明确约定违约责任承担方式时，卖家可依据合同要求买家承担责任并支付违约金；若买家支付了定金，卖家有权没收定金。这是对卖家权益的一种保障，使卖家在买家违约时有明确的处理依据。
（2）若合同未约定违约责任，卖家可要求买家赔偿违约造成的损失，赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但有一定限制，不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。这体现了公平原则，既保护卖家合理利益，也限制其过度索赔。
（3）若买家违约不配合后续交易，卖家可先催告其在合理期限内履行义务，若买家仍不履行，卖家可解除合同。协商不成时，卖家可通过向法院起诉来维护自身权益。

提醒：卖家在处理买家违约问题时，需注意保留相关证据。不同违约情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定违约责任的，卖家按约定要求买家承担责任并支付违约金，若买家付了定金，卖家有权没收。
（二）合同未约定违约责任，卖家要求买家赔偿违约造成的损失，赔偿额相当于违约损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
（三）买家违约不配合交易，卖家可催告其在合理期限履行，仍不履行可解除合同。
（四）协商不成，卖家向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若合同有明确违约责任约定，如违约金数额或计算方法，卖家可要求买家按约定承担责任并支付违约金；若买家支付了定金，卖家有权没收。

2.若合同未约定违约责任，卖家可要求买家赔偿违约造成的损失，赔偿额以违约方预见的损失为限。

3.买家不配合交易，卖家可催告其在合理期限履行，仍不履行可解除合同。协商不成，可起诉维权。

结论：
买房签合同后买家违约，卖家可根据合同约定或法律规定要求买家承担违约责任，包括支付违约金、没收定金、赔偿损失等，还可催告履行、解除合同，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。当合同中有明确违约责任约定时，卖家可依约要求买家支付违约金；若买家支付了定金，卖家有权没收。若合同未约定违约责任，卖家能要求买家赔偿违约造成的损失，损失赔偿额有相应规定。若买家不配合后续交易，卖家可催告其在合理期限内履行，仍不履行可解除合同。若双方协商不成，卖家可向法院起诉，通过司法程序维护自身合法权益。若在房产交易中遇到类似违约问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

1.买房签合同后买家违约，卖家可依合同约定及法律规定处理。若合同明确约定违约责任承担方式，卖家可要求买家按约定支付违约金；若买家支付了定金，卖家有权没收。
2.若合同未约定违约责任，卖家可要求买家赔偿因违约造成的损失，赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失范围。
3.若买家违约不配合后续交易，卖家可催告其在合理期限履行义务，仍不履行的可解除合同。
4.解决措施与建议：卖家遇到买家违约，先看合同约定，按约定处理；未约定的合理计算损失索赔。若协商不成，及时向法院起诉，借助法律维护权益。