买房人借名买房时，所签的协议是否有效

结论：
借名买房协议一般有效，但在特定情形下可能无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。借名买房协议若满足这些条件，通常是有效的。然而，若借名购买经济适用房等保障性住房，会损害公共利益，协议可能被认定无效，因为保障性住房有严格的供应对象和条件限制。此外，恶意串通损害第三人合法权益或违反其他法律强制性规定，协议也会无效。因此，借名买房协议的效力需结合实际情况判断。如果在借名买房过程中遇到协议效力相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

（一）签订借名买房协议前，要确保协议是双方真实意愿表达，仔细审查协议内容，避免违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。
（二）切勿借名购买经济适用房等保障性住房，这类住房有特定供应对象和条件限制，借名购买会损害公共利益，导致协议无效。
（三）杜绝恶意串通损害第三人合法权益的行为，严格遵守法律强制性规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

借名买房协议一般有效，但存在特殊情形会导致无效。在协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗时，协议通常具法律效力。

特殊情形下协议无效，如借名购买经济适用房等保障性住房，因其有特定供应对象和条件限制，此类协议可能损害公共利益而无效；若存在恶意串通损害第三人合法权益，或违反其他法律强制性规定，协议也会被判定无效。

为避免风险，进行借名买房时，双方应确保协议是真实意思体现，不触碰法律红线和公序良俗。避免借名购买保障性住房，杜绝恶意串通等行为。若不确定协议效力，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）借名买房协议通常在满足一定条件时有效。当协议体现双方真实意愿，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么它就具备法律效力。这是一般情况下判断协议有效性的标准。
（2）但存在特殊情形使协议无效。比如借名购买经济适用房等保障性住房，由于这类住房有特定供应对象和条件限制，借名购买的协议可能因损害公共利益而无效。还有，若存在恶意串通损害第三人合法权益，或者违反其他法律强制性规定的情况，协议同样会被判定无效。所以，借名买房协议的效力需根据具体情况来确定。

提醒：
借名买房有诸多法律风险，在签订协议前要充分了解相关法律法规。不同情形下协议效力不同，建议咨询专业法律人士进行详细分析。

1.借名买房协议通常有效。只要是双方真实意愿，内容不违法违规、不违背公序良俗，协议就具有法律效力。

2.特殊情形会使协议无效。借名买经济适用房等保障性住房，可能因损害公共利益被认定无效，因其有供应对象和条件限制。

3.若恶意串通损害第三人权益，或违反其他法律强制规定，协议也会无效。借名买房协议效力需结合实际判断。