商品房买卖纠纷处理依据有哪些

结论：
处理商品房买卖纠纷的主要依据是法律法规和司法解释，其中法律法规以《民法典》和《城市房地产管理法》为主，司法解释以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为核心。
法律解析：
《民法典》合同编为商品房买卖合同的订立与履行提供基本规则，物权编则解决房屋产权等物权问题，是处理纠纷的基础法律。《城市房地产管理法》规范房地产开发与交易，确保商品房买卖合法有序。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对商品房买卖常见纠纷情形作了具体规定，为法院审判和当事人解决纠纷提供明确指引。当遇到商品房买卖纠纷时，可依据这些规定维护自身权益。若在商品房买卖中遇到纠纷不知如何解决，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。

（一）在解决商品房买卖纠纷时，首先依据《民法典》。合同订立、履行过程中产生的纠纷，按照合同编的基本规则处理；若涉及房屋产权等物权问题，则适用物权编相关规定。
（二）参考《城市房地产管理法》。该法规范房地产开发、交易等活动，若买卖活动存在不合法有序的情况，可据此处理纠纷。
（三）以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为重要参照。对于销售广告宣传、认购协议、合同效力等常见纠纷情形，可按照此解释的具体规定解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

处理商品房买卖纠纷主要依据法律法规和司法解释。法律法规中，《民法典》是基础，合同编规范合同订立与履行规则，物权编解决房屋产权等物权问题；《城市房地产管理法》规范房地产开发与交易，保障买卖活动合法有序。司法解释里，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是核心，对销售广告、认购协议、合同效力、违约责任、房屋质量、合同解除等常见纠纷给出具体规定，为法院审理和当事人解决纠纷提供指引与参照。

解决措施和建议：
1.当事人在购房前应熟悉相关法律法规和司法解释，增强自我保护意识。
2.遇到纠纷时，先对照规定协商解决，协商不成再考虑诉讼。
3.注重收集和保存购房过程中的各类证据，如合同、宣传资料等。

法律分析：
（1）在处理商品房买卖纠纷时，《民法典》起到基础性作用。其合同编详细规范了合同订立、履行等基本规则，为商品房买卖合同的签订与履行提供准则。例如在合同订立阶段，要约与承诺的规定能确定双方意思表示是否达成一致。物权编则涉及房屋产权等物权问题，保障购房者对房屋的合法权益。
（2）《城市房地产管理法》对房地产开发、交易等活动进行全面规范，保证商品房买卖活动合法有序进行。从开发商的开发资质到房屋交易的流程，都有相应规定，使整个市场处于有序状态。
（3）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是核心依据。它针对商品房销售广告和宣传资料、认购协议、合同效力、违约责任等常见纠纷情形作出具体规定，为法院审理案件提供明确指引，也为当事人解决纠纷提供参照。

提醒：
在商品房买卖中，要仔细研读相关法律法规和司法解释，遇到纠纷注意收集证据。不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

处理商品房买卖纠纷，有两方面依据：
法律法规：《民法典》是基础，合同编规范合同订立等规则，物权编解决房屋产权等物权问题；《城市房地产管理法》规范房地产开发与交易，保障买卖活动合法。

司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是核心，对销售广告、认购协议等常见纠纷情形作规定，为案件审理和纠纷解决提供指引与参照。