前期物业服务合同签订需要注意哪些事项？

前期物业管理的法律关系主体与一般意义的物业管理不同。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，无法由业主委员会选聘物业管理公司，但由于已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务,所以只能由开发商选聘物业管理公司，或由开发商直接从事物管理工作。因此，一般意义的物业管理法律关系主体只有物业管理公司和业主委员会，而前期物业管理法律关系主体却包括了开发商、业主及物业管理公司三方。
物业承接查验
物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。
服务的费用
前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。
物业服务合同的解除或终止
前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。
在实际操作中，曾有物业公司为了省事，直接以开发商与物业公司签定物业管理合同为依据对小区进行管理的情况发生，而开发商在与住宅买受人签订住宅转让合同时，也未将该物业管理合同转让给买受人，最终导致发生矛盾后，该物业管理合同由于主体资格问题而被法院不予认定。由此可见，物业公司在签定合同时，应首先考虑合同的相对方是否有权签定该合同，是否有权承诺合同中的某些条款，决不要想当然地去做一些事情。有时候，咨询一下律师可能会为你避免许多不必要的麻烦。

关于前期物业服务合同签订需要注意哪些事项做以下回答，
一、前期物业管理协议的内容是按照物业公司介入时机不同而不同的：
1、在建设期物业公司介入时，客户是开发商或者建筑公司，前期管理的内容以安全服务为主;
2、在竣工但未交付业主使用前，前期物业管理的对象是开发商，主要管理工作是安全和园林维护;
3、开始交付业主使用时，部分业主未能及时入住，此时的前期管理对象则是业主，管理内容与日常物业管理一致。
二、签订合同的注意事项。
在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。
三、《商品房屋租赁管理办法》第七条规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任。因而，可以在签订合同的时候就需要注意了。