开发商口头同意退房后把房子卖了算违约吗

（一）购房者应尽快着手收集证据，除了对话录音、聊天记录，像付款凭证、楼盘宣传资料等与口头约定有关联的材料也可保留。

（二）在与开发商沟通时，注意方式方法，通过书面函件等形式再次提及口头约定内容，看开发商的回应，这也可作为证据。

（三）若决定走诉讼途径，提前了解诉讼流程和所需材料，准备好起诉状、证据清单等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明口头约定同样可能产生法律效力。

1.这很可能属于违约情形。即便只是口头同意，却已构成实际约定，法律上或许形成有效合同关系。要是开发商没正当理由，没再经购房者确认就另卖房子，损害了购房者基于口头约定的权益。
因口头约定举证不易，购房者得先收集证据，像对话录音、聊天记录等，也可以找在场证人作证。
有足够证据证明口头约定后，可向开发商追究违约责任，要求赔偿损失，含差价损失。协商无果，还能走诉讼，让法院依证据和事实判定开发商责任。

结论：
开发商未经购房者进一步确认将口头同意退房的房子另行售卖算违约，购房者需收集证据维权。
法律解析：
根据民法典规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。即便只是口头约定，若双方达成一致且有实际行为，就形成事实上的合同关系。开发商无正当理由另行售卖房屋，侵害了购房者权益。由于口头约定难以举证，购房者应积极收集如对话录音、聊天记录等视听资料，或在场见证人的证人证言等证据。只要证据充分，就能向开发商主张违约责任并要求赔偿损失。倘若与开发商协商无果，可通过诉讼解决，法院会依据证据和事实作出公平判定。如果在这方面遇到困惑，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

开发商未经购房者进一步确认便另行售卖房屋，大概率构成违约。即便只是口头同意，事实上的约定在法律上也可能形成有效合同关系，开发商此举侵害了购房者权益。

为维护自身权益，购房者可采取以下措施：
1.收集证据。由于口头约定举证困难，购房者要尽力收集能证明开发商曾口头同意退房的证据，例如对话录音、聊天记录等视听资料，或在场见证人的证人证言。

2.主张违约责任。若有充分证据证明口头约定存在，可向开发商主张违约责任，要求赔偿因违约造成的损失，涵盖差价损失等。

3.选择诉讼途径。若与开发商协商不成，可通过诉讼，让法院依据证据和事实判定开发商是否违约，并承担相应责任。

法律分析：
（1）口头约定在满足一定条件下可形成有效合同关系。当开发商口头同意购房者退房，即便未签订书面协议，也构成事实上的约定，双方受此约束。
（2）开发商未经购房者进一步确认将房子另行售卖，属于无正当理由违反约定，侵害了购房者合法权益，构成违约。
（3）因口头约定举证困难，购房者需积极收集相关证据。像对话录音、聊天记录这类视听资料，能直接反映当时约定情况；在场见证人的证人证言也可作为有力证据。
（4）若证据充分，购房者有权向开发商主张违约责任，要求赔偿包括差价损失等因违约导致的损失。协商不成时，诉讼是有效的解决途径，法院会依据证据和事实作出公平判定。

提醒：
遇到此类情况，购房者要及时收集证据。主张权益时注意保留各项凭证，必要时咨询专业法律人士。