二手房屋买卖纠纷违约责任如何判定

1.二手房屋买卖纠纷违约责任判定依据主要有合同约定和法律规定。合同有明确且合法的违约约定时，按约定处理，如卖方逾期交房需付违约金。

2.若合同未约定，依法律判定。卖方隐瞒房屋问题、无权处分，买方不按时付款等，都要担责。

3.判断违约需考虑主观过错和因果关系。故意或重大过失违约要担责，违约与损害有直接因果关系才需赔偿。

结论：
二手房屋买卖纠纷违约责任判定需结合合同约定和法律规定，同时考量主观过错和因果关系。
法律解析：
在二手房屋买卖中，若合同对违约情形和责任有合法明确的约定，应依约定判定违约责任，如卖方逾期交房需按约定支付逾期违约金。若合同未约定，则依据法律判定，像卖方隐瞒房屋重大瑕疵、无权处分，买方不按时支付购房款等情况，违约方需承担相应责任。此外，判断违约时，违约方的主观过错和因果关系很关键，只有存在故意或重大过失且违约行为与损害结果有直接因果关系，违约方才承担损害赔偿责任。如果您在二手房屋买卖中遇到违约责任判定的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

二手房屋买卖纠纷违约责任判定需综合合同约定、法律规定、主观过错和因果关系。若合同有明确且合法的违约约定，应依约定判定责任，如卖方逾期交房需按约定支付逾期违约金。

若合同未约定，按照法律规定判定。卖方隐瞒房屋重大瑕疵、无权处分，以及买方不按时支付购房款等，都需承担相应违约责任。

此外，违约方主观上存在故意或重大过失，且违约行为与损害结果有直接因果关系时，才承担损害赔偿责任。

解决措施和建议如下：
1.买卖双方签订合同时，明确约定违约情形和责任，避免模糊不清。
2.交易过程中，双方应秉持诚实信用原则，如实告知房屋情况、按时履行义务。
3.发生纠纷时，及时收集证据，通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）在二手房屋买卖纠纷中，违约责任判定首先遵循意思自治原则。若合同对违约情形和责任有清晰且不违法的约定，就依照合同判定。比如卖方逾期交房这一违约行为，按照合同约定承担逾期违约金。
（2）当合同未约定违约责任时，则依据法律规定判定。像卖方隐瞒房屋重大瑕疵、进行无权处分等，属于法定的违约情形，需承担相应责任。买方不按时支付购房款，要承担继续履行付款义务以及赔偿卖方损失等责任。
（3）判定违约还需考虑违约方主观过错和因果关系。若一方存在故意或重大过失导致违约，需承担责任；只有违约行为与损害结果存在直接因果关系，违约方才承担该损害赔偿责任。

提醒：二手房屋买卖需签订详细合同明确违约责任，遇到纠纷难以判断责任时，建议咨询进一步分析。

（一）合同有明确约定且合法合规时，严格按照合同判定违约责任。比如卖方逾期交房，就按约定支付逾期违约金。
（二）合同未约定时，按照法律判定。卖方隐瞒房屋重大瑕疵、无权处分等情况需担责，买方不按时支付购房款要继续履行付款义务并赔偿卖方损失。
（三）判断违约要考虑违约方主观过错和因果关系。一方故意或重大过失违约需担责，违约行为与损害结果有直接因果关系才承担损害赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。