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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1.房屋买卖纠纷通常适用三年诉讼时效，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。像卖方未按时交房，买方自交房日起知权利受损，时效开始。
2.若一方提出履行请求、同意履行义务，或权利人起诉、申请仲裁等，会使诉讼时效中断，中断后重新计算。如买方时效内要求交房，时效重新算三年。
3.权利受损超二十年，法院一般不予保护。特殊情况，法院可依申请决定延长。
结论：
房屋买卖纠纷适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，存在诉讼时效中断情形，超过二十年法院一般不予保护。
法律解析：
在房屋买卖纠纷里，正常情况下诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损害以及义务人之日开始计算。像卖方未按合同约定时间交房，买方自交房日起就知道权利受损，诉讼时效便由此开始。不过，若出现当事人一方提出履行请求、同意履行义务、权利人提起诉讼、申请仲裁等情况，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。比如买方在时效内要求卖方交房，时效就会重新计算三年。另外，即便出现时效中断等情况，自权利受到损害之日起超过二十年的，法院通常不再予以保护，特殊情况法院可依权利人申请决定延长。若您在房屋买卖中遇到相关纠纷，对诉讼时效等问题有疑惑，可向专业法律人士咨询。
1.房屋买卖纠纷通常适用三年诉讼时效，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。像卖方未按合同时间交房，买方自交房日起知道权利受损，诉讼时效便开始。
2.存在诉讼时效中断情形，当当事人一方提出履行请求、同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，诉讼时效会中断，中断起重新计算。如买方在时效内要求卖方交房，时效中断后重新计算三年。
3.不过，自权利受损之日起超二十年，法院不予保护，但特殊情况法院可依权利人申请决定延长。
建议当事人在遇到房屋买卖纠纷时，及时关注诉讼时效，若权利受损应尽快通过合法途径主张权利，如与对方协商、提起诉讼等，避免因时效问题丧失胜诉权。
法律分析：
（1）房屋买卖纠纷通常适用三年诉讼时效，起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。如卖方未依约交房，买方从交房日起知晓权利受损，诉讼时效便开始计算。
（2）存在诉讼时效中断的情形，当当事人一方提出履行请求、同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，诉讼时效从中断时起重新计算。比如买方在时效内要求卖方交房，时效就会中断并重新计算三年。
（3）权利受损之日起超过二十年，法院一般不予保护，不过特殊情况法院可依权利人申请决定延长。
提醒：
房屋买卖纠纷中要留意诉讼时效，及时主张权利避免时效经过。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
（一）购房者需密切关注合同约定的交房等关键时间节点，在发现卖方未按约定履行义务，如未按时交房时，要及时意识到权利受损，尽早准备维护权益。
（二）若想中断诉讼时效，可采取向卖方提出履行请求、保留好相关证据，如书面通知、聊天记录等。也可通过提起诉讼或申请仲裁的方式来中断时效。
（三）若纠纷发生多年，要注意权利受损是否已超过二十年，一旦接近二十年期限，需尽快向法院申请延长诉讼时效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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